點市成金/推動租房市場 有助釋放消費力\財經評論員、中南財經政法大學兼職教授 譚浩俊
國家統計局發布數據顯示，初步核算，上半年國內生產總值61.6836萬億元（人民幣，下同），按不變價格計算，同比增長5.0%。分產業看，第一產業增加值3.066萬億元，同比增長3.5%；第二產業增加值23.653萬億元，增長5.8%；第三產業增加值34.9646萬億元，增長4.6%。
從產業增長結構情況來看，一產平穩有序，二產處於良好恢復狀態，三產仍然潛力很大。這也意味着，促消費、擴需求，仍是當前及今後一段時間經濟能否更好、更快恢復的關鍵，也是二產能否有更好表現、更大貢獻的關鍵。
促消費、擴需求，需要發揮兩個市場的作用，重點是國內市場、關鍵是外部需求。國內市場的重心，在居民消費，包括住房消費、汽車消費、生活資料消費等。住房消費不能再局限於挖掘剛性需求，還要大力挖掘租房需求。在存量房已經相對飽和、空置房數量較多的情況下，單純強調買房，在95後、00後的住房觀念已經發生很大變化，70、80後、部分90後已經購買了住房的情況下，再過度強調購房，恐怕會讓房地產市場走入怪圈，會繼續盲目增加新房供應，導致市場供需矛盾進一步加劇。
實際上，相當一部分存量房，應當轉型為租賃房，讓年輕人、新市民等有更多租房選擇，從而有效發揮這部分房產的作用，而不是造成房產資源的巨大浪費。同時，通過租房市場發展，擴大租房市場需求，提高租房消費對經濟增長的貢獻率。一旦年輕人、新市民在住房問題上沒有後顧之憂了，通過租房就能解決住房問題了，其他方面的消費動力就會大大增強，消費市場活力就能得到有效釋放。如果過度出台刺激購房的政策，或許會在短期內產生消費活力，從中長期來看，負面作用就會遠大於正面效果。理順購房與租房關係，是能否激發消費市場活力非常重要的一環。
我們注意到，一些對購房不感興趣的年輕人、新市民，他們已經把重心放到了購車、購較高檔次消費品、提高生活品質等方面，放在旅遊、休閒、遊學、健身等領域，以快樂的心態對待生活，以愉快的心情享受生活，以消費的方式品味生活。在這樣的情況下，只要不下崗，只要不出現收入明顯下降現象，每月幾千元的打工者和幾萬元的工薪族，對待生活、對待消費的態度相差不大。因此，很快地，消費市場就將得到有序恢復，並對生產企業產生積極影響，形成良性循環。
這也意味着，對消費市場的相對低迷，沒有必要過於擔憂，眼下的問題，還是處於觀念碰撞階段，年輕人的消費觀念快速變化，長輩們則用自身的消費態度影響着年輕人，一旦年輕人的選擇定型，消費市場潛力也就會得到充分發揮。如果國內消費市場穩定了，對擴大外需也能起到非常重要的作用，境外消費者看到中國消費市場如此興旺，必然會想方設法進入中國市場。到時候，中國在國際市場的話語權就會更大。
開拓東南亞外需潛力
就擴大外需來看，東南亞和「一帶一路」沿線國家仍是關鍵。在歐美發達國家對中國採取不公平貿易政策的情況下，穩定東南亞市場和拓寬「一帶一路」沿線國家市場，無疑是擴大外需必須做好的工作。外貿市場上，最大限度地挖掘非發達國家市場，非發達國家市場不可能像發達市場那樣具有很高的消費層次和需求，但數量多、規模大，更需要價廉物美的商品。而中國在這方面是有優勢的，比發達國家有優勢，比其他發展中國家也有優勢，印度、越南等有成本優勢，而中國有成本加技術優勢，兩個優勢疊加，也就比印度、越南等生產的產品更有優勢了。
對發達市場來說，儘管受貿易保護政策的影響很大，中國產品出口的難度比過去大了許多。不過，中國龐大的消費市場需求，也會讓發達市場欲罷不能，會在加強貿易保護的同時，開放一部分市場。那麼，中國企業和產品就有機會進入發達市場，做到不求更大突破，但求不要成為短板。只要發達市場不成為短板，中國在發達市場的外貿出口份額就不會有太大變化。所以，外需在未來一段時間，仍然是中國消費需求不可忽視的重要方面。
