樓花按揭成數全面睇
王美鳳 中原按揭董事總經理
現時需要申請上會的樓花買家受惠金管局按揭新例，但要留意主要有兩類買家未必可獲提升按揭成數，一類是購置物業時已準備透過九成按揭上會的買家，根據按揭保險計劃於2022年2月23日起之修訂，首置買家購買1,000萬或以下自用物業可申請高達九成按揭（僅適用於現樓，2023年9月22日起適用於樓花及現樓）；九成按保之合資格樓價上限一直維持至今，若果買家在2022年中買入一個900萬樓花單位，準備在物業落成後申請九成按揭上會，由於按揭成數已難以進一步提升，換言之，若然估值已有所下跌，便需以估值計算按揭成數，實質批出之按揭金額或有所減少。
另一類是非自用物業買家，如屬於出租物業，有關按揭申請則未可跟隨放寬範圍，例如買家於2022年買入樓花單位準備作出租之用，現時申請按揭上會之按揭成數仍維持放寬前之高達五成。
買樓收租人士有喜訊
不過，對於買樓收租的人士亦有喜訊，金管局公布可計作入息證明的租金收入扣減率可由不少於三成至四成降低至不少於兩成。銀行一般可將物業租金收入列入按揭申請人的入息計算，但並非計足租金之100%，原因是業主將物業出租亦涉及一些支出包括維修費、地租、差餉、管理費、物業空置成本及相關稅項等，現時這個上限可提高至高達8折計算，即是買樓收租入士可將租金收入高達八成列作入息計算還款能力。
