換樓客蠢動 火速掃筍盤
二手樓市成交雖然有所放緩，但置業需求仍然強烈，部分買家加快入市步伐，尋找合適單位。地產代理表示，各區換樓客近期蠢蠢欲動，專吼質優筍盤並火速入市。
美聯物業新界西北豪宅 - 元朗公園南路分行高級分區營業經理徐君寶表示，該行最新錄得元朗峻巒 VENEZIA 1B期6B座鳳凰層戶交易，實用面積944平方呎，三房套間隔。買家為換樓客，睇樓多時，吼準質優價筍盤出擊，斥1,020萬元承接單位，實用呎價10,805元。原業主持貨8年，賬面近乎平手離場。
利嘉閣地產荃灣區首席分區董事譚健偉表示，該行近日促成荃灣環宇海灣7座中高層C室交易，單位實用面積482平方呎，兩房間隔。新買家為換樓客，鍾情單位空間闊落又實用，區內交通配套一應俱全，睇樓後即與業主洽購。業主原以675萬元放售單位，議價後以633萬元成交，折合實用呎價13,133元。原業主賬面獲利逾114.5萬元。
中原地產大埔豪宅九肚山第三分行資深區域營業經理賴思沛表示，分行最新錄3座低層B2室交易，單位實用面積603平方呎，三房間隔，開價870萬元，日前雙方議價後以780萬元沽出，實用呎價12,935元。新買家為換樓客，見屋苑環境舒適，價錢合理，即決定購入單位自用。業主持貨約5年，賬面蝕讓249萬元。
新都城三房戶零議價成交
美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示，該行剛促成一宗新都城二期6座極高層E室交易，單位實用面積538平方呎，三房間隔。據悉，單位放盤不足24小時即獲區內換樓客洽詢，買家心儀屋苑位處港鐵站上蓋，而且高層單位享開揚景觀，故即睇即決定承接單位自住，零議價以650萬元成交，折合實用呎價12,082元。原業主持貨22年，是次轉手賬面賺430萬元。
中原地產荃灣萬景峯分行分區營業經理余仲平表示，鐵路站上蓋屋苑向來深得買家歡心，隨着樓價已從高位大幅回落，不少業主伺機換樓。分行新近促成荃灣海之戀·愛炫美1座低層D室交易，單位實用面積777平方呎，三房套房間隔，享海景，原先叫價1,350萬元，累減172萬元，以1,178萬元沽出，實用呎價15,161元。同類單位於今年3月以1,573萬元成交，最新造價低395萬元或25%。
新買家為區內家庭，因為家庭成員增加，見上址有海景，加上業主移民賣樓，願意減價平賣，雙方一拍即合，迅速成交。原業主持貨7年，賬面獲利5.4萬元。
