新盤銷情報捷 二手交投淡靜
柏蔚森III首批72伙 較上期加價4.5%
新盤繼續低價搶灘，啟德跑道全新盤柏蔚森I上周六（13日）首輪銷售，即日沽出逾九成，發展商隨即推出柏蔚森III首批72伙應市，售價比柏蔚森I首張價單提高4.5%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，過去周末新盤成功吸引大批睇樓人潮參觀，料二手交投持續受壓，但減價盤仍有一定承接力。
新世界發展（0017）及遠東發展（0035）合作的啟德跑道區新盤柏蔚森I上周六首輪銷售，即日售出181伙，佔首輪可售單位約91%，屬於近3年跑道住宅區首輪銷量最高項目，套現近12.7億元。
新世界營業及市務（特別項目）及尊貴客戶拓展部總經理何家欣昨表示，發展商加推柏蔚森III第1座樓王。項目昨日開始收票，最快下周日（21日）首輪發售。
她續稱，柏蔚森I當中有多組大手豪客購入3伙或以上，其中最大手買家斥資2,800萬元，購入4伙標準海景兩房單位，共20組客買2伙或以上，共涉44伙。
至於柏蔚森III首張價單，包括7伙3房戶、35伙2房戶、30伙1房戶，定價由521.3萬元至1,695.1萬元，維持提供最高18%折扣，折實售價427.4萬元至1,389.9萬元，折實呎價16,438元至20,869元，折實平均呎價17,956元。
意嵐收逾4000票 超購27倍
至於其他新盤，截至昨日傍晚6時半，旭日國際旗下黃金海灣·意嵐累收逾4,000票，反應理想；以首張價單139伙計算，錄超額認購逾27倍。該項目展銷廳於剛過去周末及周日兩日錄得近3,000參觀人次。
二手市場方面，據中原地產統計，剛過去周六及周日僅錄7宗成交，按周跌三成，零成交屋苑增至6個，結束兩周升勢。美聯物業錄7宗成交，跌30%，連續兩周錄得跌幅，並回落至單位數水平。利嘉閣周末十大指標屋苑錄5宗成交，大跌50%。港置僅錄4宗成交，減少33%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新盤市場持續採用低價策略促銷，二手交投量及樓價難免受壓。剛過去周末啟德新盤柏蔚森I首輪銷售報捷，近乎沽清，而屯門新盤黃金海灣·意嵐亦以低價推出，收票理想，新盤攤薄不少二手購買力。
布少明指，值得留意的是，一手熱銷反映物業需求仍見殷切，加上市場預料美聯儲9月減息機會增加，有助刺激市民入市意慾。預期7月份購買力仍會流向新盤，全月一手交投有望達1,300宗水平，隨着二手樓價回軟，二手市場在短期成交量維持平穩，料全月錄3,500宗，與6月相若。
若美落實減息 料刺激購買力
利嘉閣地產總裁廖偉強亦稱，適逢港九新界三區都有發展商以低價推盤，呎價亦較二手價低，可謂全方位搶佔二手市場客源，再者，二手業主未必願意大幅度減價，與準買家想執平貨的心態有差距，形成雙方拉鋸，繼而拖累二手交投。不過，若美國落實年內減息，將有利樓市交投轉旺，成為今年樓市撤辣後的第2個高潮。
