柏蔚森開盤沽180伙 佔首輪九成
大型新盤低價出擊得手。新世界（00017）夥遠東發展（00035）的啟德跑道區柏蔚森Ⅰ，昨日首輪以價單形式發售198伙，項目挾入場費平絕啟德成功吸客，錄得多組大手客掃貨，最大手買家斥資約2800萬元購入4伙。該盤全日沽180伙，佔首輪可售單位約91%，屬3年來跑道住宅區首輪銷量最高之項目，套現超過12.5億元。項目銷情理想，發展商短期內加推。/大公報記者 梁穎賢
柏蔚森Ⅰ昨日推出203伙發售，其中198伙以價單形式發售，另3伙特色戶招標。價單發售部分分3組揀樓，包括買入3至9伙的S組、買最少1伙指定單位或任何組合3伙的A組，以及買最多2伙的B組。
該盤賣前截收5150票，超額認購25倍。發展商安排S組及A組於上午9時30分前報到。售樓處外已有大批買家提早到場排隊等候報到，迫爆售樓處所在的九龍灣金利豐商廈大堂，人龍一直由大堂向街外延伸，目測戶外排隊人龍長約100米，過百枱客於酷熱天氣下在戶外等到汗流浹背，現場氣氛及氣溫同樣熱爆。
市場消息透露，S組錄多組大手豪客購入3伙或以上，當中最大手買家斥資約2800萬元購入4伙標準海景兩房單位。經過S組及A組買家揀樓後，暫有約90伙獲買家認購，買家多元化，包括來自東南亞及歐洲的國際投資者及用家。B組買家連隨接力揀樓。
跑道區近三年最旺新盤
截至昨晚8時，柏蔚森Ⅰ售出180伙，佔首輪可售單位約91%，當中所有可售之海景三房、海景兩房一套及一房已全數沽清，將會短期內加推單位應市。
柏蔚森Ⅰ是3年來跑道區首輪售出伙數最多的新盤，毗鄰由中國海外（00688）發展的啟德1號，於2021年7月首輪推出400伙，即日沽出370伙，佔比為93%。
柏蔚森Ⅰ首批價單形式發售198伙，折實售價386.4萬至1122萬元，折實呎價16008至20406元，折實平均呎價17721元，市值約13.6億元。
代理料今季樓價回升5%
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場憧憬美國減息機會大增，相信樓價第三季會重拾升軌，升幅估計3%至5%，若美國落實減息，下半年樓價有機會升10%。本月有多個新盤同時開售，加上多個新盤貨尾陸續減價，掀起入市潮，加上減息利好因素，料全月一手成交宗數可達1500宗。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，柏蔚森Ⅰ及屯門新盤應市，料刺激樓市購買力進一步釋放，估計全月一手交投有望錄得約1300宗，較6月約600多宗倍增。受制於一手搶佔市場焦點，二手成交量保持平穩，料錄3500宗，與上月相若。
