低價搶客逼爆場 柏蔚森I速沽180伙
套現逾12.5億 漏夜加推柏蔚森III 72伙
憧憬減息周期快開始，加上港股近日回升近400點，發展商又低開，新盤銷情再度轉旺。累收逾5,150票、以平絕啟德區新盤首批折實入場價386.4萬元出擊，新世界夥遠東發展合作位於啟德跑道區柏蔚森I昨以價單發售首輪198伙，反應火熱。發展商表示，首日售出180伙，銷售率約91%，屬近三年跑道住宅區首輪銷量最高之項目，套現超過12.5億元。發展商昨晚隨即上載柏蔚森III 售樓書，並首推72伙，實用面積260至666平方呎，扣除最高18%折扣，折實價約427.4萬至1,390萬元。◆香港文匯報記者 黎梓田、實習記者 劉奕辰
柏蔚森I 昨天以價單發售198伙，涵蓋35伙一房戶，142伙兩房戶及21伙三房戶，折實價386.4萬至1,122萬元，折實呎價16,008至20,406元。銷售時將分成S、A及B組，其中S組買家最少購買3伙，最多可購9伙；A組買家可購最少1伙指定單位，最多可購3伙；B組買家可購2伙。昨早9時許已有逾百名準買家在九龍灣售樓處大堂大排長龍等候報到抽籤安排揀樓次序，人龍一度伸延至大廈外。
大手客斥2800萬連購4伙
發展商表示，昨日S組錄多組大手客購入3伙或以上，當中最大手買家斥資約2,800萬元買入4伙海景兩房戶，又指到場報到準買家亦不乏國際投資客及人才用家，當中包括來自東南亞及歐洲的國際投資者及用家。據悉，大手客S組及A組時段合共售出約98伙。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，昨日S組及A組均為大手客組別，該行買家出席率近70%，以用家為主，投資者佔三成。是次認購客源亦有約三成為內地客。他指，柏蔚森為啟德區最平入場新盤，吸引力十足，加上租金持續向升，區內小型單位每呎實用租金可高達70元，回報約3厘。隨着更多內地學生來港讀書，加上各地專才流入本港，預料下半年租金升幅可達8%至10%，吸引大批投資收租客入市。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行客源中七成為本地客，三成為內地客，又指項目推出的單位戶型多元化，當中以兩房海景最受歡迎。
上嵐33伙敲定周三發售
另一邊廂，建灝地產日前將屯門上嵐最後33伙一房戶劈價逾45%後，昨落實於本周三 （17日）晚 以先到先得形式公開發售。建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，該批單位於本周三下午7時30分起展開，買家到場後，由購買2伙單位或以上之買家優先揀樓；餘下單位隨後進行揀樓程序，每組買家可認購1伙單位。由於是次盡推之33伙單位價錢非常吸引，買少見少，集團有信心悉數沽清。
展望本月新盤市況，布少明指，柏蔚森I低價應市，屯門黃金海灣·意嵐亦將推售，料刺激樓市購買力進一步釋放，估計全月一手交投有望錄得約1,300宗，較6月約600多宗倍增。受制於一手搶佔市場焦點，二手成交量保持平穩，料錄3,500宗，與上月相若。
