沙田住宅地收11份標書 兩年最多
特區政府放慢推地步伐，年初至今才有一幅細住宅地截標。位於沙田小瀝源源順圍的小型住宅地皮，在樓價回軟下，仍有11家發展商入標競逐，為近兩年最多，反應尚好。不過，業界認為樓市氣氛轉淡下，發展商出價難免保守，市場估值介乎4.7億至6.8億元。\大公報記者 樓向陽
地政總署昨日公布，沙田小瀝源地皮共收到11份標書，有份入標的本地及內地發展商包括長實（01113）、新地（00016）、信和置業（00083）、鷹君（00041）、遠東發展（00035）、中國海外（00688）、招商局置地（00978）、中信泰富等。是次為2022年9月售出的沙田大圍顯和里地皮後，收到最多標書的一幅土地，顯和里地共收17份標書，最後由永泰地產（00369）夥萬科海外，以每呎樓面地價約8800元投得。
長實物業投資及估價部首席經理陳文偉表示，集團的本業是地產發展，只要項目的價錢適合，集團定必繼續買地發展新項目。今次除入標源順圍地皮，亦有就市建局的啟德道／沙浦道重建項目遞交發展意向書。
遠展地產總裁方文昌指出，此地位置及發展規模皆適合公司用作土地儲備。公司亦有遞交九龍城項目的意向書。
位處成熟社區 鄰近港鐵站
普縉總監（估值及諮詢）李雋傑表示，考慮到近期經濟以至樓市持續偏淡，且地皮附近存在不同的工商物業，地理位置一般，而面對的屯馬線露天鐵路路段亦可能帶來潛在的噪音問題。另外，中標者需自費興建多項政府配置以及公眾停車場。他相信，發展商今次出價會較為審慎，估計每呎樓面地價約3000至3500元，即約值約4.7億至5.5億元。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，昨日截標的源順圍地皮雖屬中小型地皮，但位處較為成熟社區，近年地皮成交又少，故成交價對市場有一定的指標作用。他估計，地皮估值約6.5億至6.8億元，即每呎樓面地價約4150至4340元，較之顯和里同類地皮，料跌價逾半。
萊坊大中華區估價及諮詢部主管方耀明表示，地皮位置不錯，鄰近港鐵站，規模不大，然現時發展成本及財務成本較高，預計發展商出價未必進取，估算約值4.7億至6.3億元，即每呎樓面地價約3000至4000元。
可建280伙 主打中小型單位
小瀝源源順圍住宅地的地盤面積約2.61萬方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，可建樓面15.66萬方呎，料提供約280個中小型單位。
賣地條款中，要求發展商興建設有60個名額的長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所及停車處，淨作業樓面各不少於3854及1528方呎，所涉建築樓面不計入上述可建樓面之內。另又須提供一個50個車位的公眾停車場，且不可拆售。
