梁志堅:樓市非死水 料年底升5%
仲量聯行日前預計本港樓價下半年再跌10%,負資產個案或再突破10萬宗。會德豐地產主席梁志堅昨表示,香港經濟仍面對困難,但樓市並非「一潭死水」,強調香港有國家作為後盾,加上特區政府持續推出各種吸引專才及投資政策,希望各界同心合力將香港經濟「搞好」,相信「香港經濟好,地產一定好」,隨着內地及香港經濟復甦步伐加快,料本港樓價今年底回升5%至10%。
本港樓市在3至4月政府撤辣後一度大旺,惟近月轉靜,6月一手成交量跌至不足700宗,遠遜3月及4月時的4,172宗及1,852宗。梁志堅認為,自己在地產行業已從業60年,經歷許多大環境轉變,綜合自身經驗,對自己的預測有信心,相信會較「所謂專家」更準確。
對於近期發展商接連低價推盤,甚至低於成本價賣樓,他表示,發展商只是跟隨市況開價,會「睇住自己盤數」,但他對蝕本賣樓說法有保留,因發展商每次只推出一部分單位,不排除之後提價。
另一方面,談及推盤計劃時,會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指,下半年計劃推售5至6個新盤,包括日出康城PARK SEASONS第2B座、啟德承豐道19號第1期、山頂種植道1號、黃竹坑站港島南岸第6期首期、灣仔春園街項目及太子道西233號項目,共提供逾1,300伙。
梁志堅透露,有機會先推售春園街項目,重申集團採取貨如輪轉銷售策略,不論市況好壞都會推盤,不會因市況差而拖慢推盤步伐。被問到會否有庫存壓力,他表示:「從來都無壓力!」
華懋:豪宅或有較大升幅
另一方面,華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興認為,隨着更多富豪來港設立家族辦公室,豪宅樓價或有較大升幅,而中小型住宅升幅不會有太大。此外,專才優才入境計劃有利租務市場,他們會睇定後才買樓,隨着租盤減少,樓價亦會有變化。
蔡宏興指,政府2月底撤辣後,樓市反應理想,一手銷售額達1,100億元,接近去年的90%,近期銷情確有減退跡象。不過,本港住宅斷供情況較少,且有不少市民等待息口回落才入市。至於現時一手樓供應量多,各發展商有不同定價策略。而華懋下半年仍按計劃推盤,主要集中在港鐵上蓋項目。