樓市跌幅恐加劇 仲行籲出招

◆曾煥平(左二)指出,如果樓價下半年再跌10%,負資產數量就會突破10萬宗。發展商將無興趣投地。建議政府成立專責小組評估樓市風險。
◆曾煥平(左二)指出,如果樓價下半年再跌10%,負資產數量就會突破10萬宗。發展商將無興趣投地。建議政府成立專責小組評估樓市風險。

仲量聯行對香港住宅市場預測
仲量聯行對香港住宅市場預測

今年首季負資產宗數見2004年後季度新高
今年首季負資產宗數見2004年後季度新高

  負資產或重越10萬宗 倡設專責小組評估風險

  美國最新通脹數字尚未跌至2%目標,美聯儲減息或存在變數,市場預期今年息口仍然高企,繼續影響香港投資氣氛。仲量聯行昨日公布上半年香港地產市場回顧及展望下半年走勢,指出香港住宅市場下半年料將下跌10%,而本港負資產個案屆時預計將會再度突破10萬宗,建議政府成立專責小組評估樓市風險,並制訂措施以降低風險。◆香港文匯報記者 黎梓田

  仲量聯行香港主席曾煥平昨表示,即使美國減息25至50個基點,也不太可能對香港按揭利率構成顯著影響,香港早前加息步伐並沒有跟隨美國,因此減息步伐亦不會跟隨,除非美國進入「瘋狂減息」年代,香港才會看到減息曙光。考慮到年內息口大機會高企,曾煥平預期,今年下半年中小型住宅價格料將下跌約10%,豪宅價格將因新供應量增加而下跌5%至10%

  就樓價再跌一成的影響,曾煥平指出,根據資料,截至今年3月底的12個月內,本港負資產個案數量已飆升400%至3.2萬宗,以樓價每下跌1%,負資產會增加5,000宗推算,如果樓價下半年再跌10%,負資產數量會突破10萬宗。曾煥平強調,樓價再跌10%,樓價就由高位累跌30%。一旦樓價進一步下跌,更可能會影響北部都會區發展。發展商在目前樓價下跌、息口高企、建築成本高的環境下,不會有興趣投地。「幾乎要送幅地畀佢地先會要」。

  倡三招措施以降低風險

  綜合上述情況,曾煥平直言,目前樓市正在「水深火熱」中,呼籲政府成立專責小組評估樓市風險水平,並制定措施以降低風險。其次,向首次置業人士提供低息貸款。第三,向合資格的人才推出額外的置業鼓勵措施,將住宅物業納入新資本投資入境計劃的投資範圍。

  曾煥平又指出,現時香港銀行同業拆息HIBOR高達4厘,美元定存利率高達5厘,可見本地銀行除了發鈔銀行之外,中小型銀行承造住宅按揭可以說「無錢賺」,預料未來會收窄最優惠利率政策。

  甲廈新供應多 需時吸納

  寫字樓市道方面,由於欠缺擴充需求及續租個案增加,上半年寫字樓租賃市場疲弱,總租賃成交量較去年下半年減少28.1%。同時,在新供應持續落地下,甲級寫字樓市場出現空置率增加情況。即使市場錄得50.23萬方呎的淨吸納量,6月底整體甲級寫字樓空置率亦見13.6%的歷史新高。整體甲級寫字樓租金於上半年回落4.3%,中環租金更跌7.1%,跌幅為各主要分區市場最顯著。

  不過,仲量聯行商業部執行董事嚴威程表示,儘管龐大的新供應推高空置率,隨着市場升級需求的主導,配備優質規格、具信譽ESG認證及辦公室設備的新商廈,將會逐漸被市場吸納。預計下半年寫字樓租金僅跌0-5%。

  核心區商舖受捧 租金半年升3%

  商舖市道方面,香港對於全球品牌仍然具有吸引力。過去6個月,新來港的品牌數量按年增加91%。當中約33%的品牌來自內地,首次超越日本零售商成為最活躍的新來港品牌。該行指上半年核心區街舖租金上升3.0%,優質商場租金則上升0.9%。商舖市場租賃交投仍呈兩極化現象,高檔品牌及大眾化市場的租客均傾向於一線購物街地段租舖,令核心區街舖空置率由去年底的11.6%略為改善至11.5%。

  仲量聯行香港商舖部主管唐偉樂表示,預計今年下半年核心區街舖和優質商場的租金升幅最多達5%。市場仍面對不少壓力,預計暑假及聖誕節假期期間本地消費將進一步下降,遊客消費的全面復甦亦需時。