樓價跌幅或加劇 仲行籲出招撐市
負資產料重越10萬宗 倡設專責小組評估風險
美聯儲主席鮑威爾表示，首季數據並不支持局方有信心減息。由於降息時點存在變數，市場預期今年息口仍然高企，影響投資氣氛。仲量聯行昨發表上半年香港地產市場回顧及下半年展望，預期香港住宅市場下半年跌10%，屆時負資產個案將再度突破10萬宗，建議特區政府成立專責小組評估樓市風險，並制訂措施以降低風險。
仲量聯行香港主席曾煥平表示，本港中小型住宅價格下半年料跌一成，豪宅價格因供應增加亦跌5%至10%。即使美國減息25至50個基點，也不太可能對香港按揭利率構成顯著影響。由於香港並不是緊貼美國息率走勢，除非美國進入「瘋狂減息」年代，香港才看到減息曙光。
根據資料，截至今年3月的12個月內，本港負資產個案數量飆升400%至3.2萬宗。曾煥平稱，樓價每下跌1%，負資產會增加5,000宗，樓價一旦再跌一成，負資產數量將突破10萬宗。
倡三措施以降低風險
仲量聯行呼籲政府推出措施支持樓市平穩發展。曾煥平形容目前樓市處於「水深火熱」之中，建議成立專責小組評估樓市風險水平，制訂措施以降低風險。其次，向首次置業人士提供低息貸款。第三，向合資格人才推出額外置業鼓勵措施，將住宅物業納入新資本投資入境計劃的投資範圍。
曾煥平指出，該行料住宅下半年再跌10%，即樓價由高位累跌30%，這個並不是「穩定」的跌幅，而是足以與1997年跌勢相比。而樓價進一步下跌，可能會影響政府北部都會區發展，發展商在目前樓價下跌、息口高企、建築成本高的環境下，不會有興趣投地。「幾乎要送幅地畀佢哋先會要」。
曾煥平又稱，現時香港銀行同業拆息（HIBOR）高達4厘，美元定存利率達5厘，可見本地銀行除了發鈔銀行之外，中小型銀行承造住宅按揭可以說「無錢賺」，預料未來會收窄最優惠利率政策。
寫字樓市道方面，由於欠缺擴充需求及續租個案，上半年寫字樓租賃市場疲弱，總租賃成交量較去年下半年減少28.1%，然而，市場同期仍錄50.23萬平方呎淨吸納量，主要是新商廈落成後預租樓面獲得落實。
不過，新供應落成也同時令6月底整體甲級寫字樓空置率推到13.6%的歷史新高。整體甲級寫字樓租金於上半年回落4.3%，新供應競爭下，導致中環租金下跌7.1%，跌幅為各主要分區市場最顯著。
仲量聯行商業部執行董事嚴威程表示，預計下半年寫字樓租金下跌0%至5%。儘管龐大的新供應推高空置率，隨着市場升級需求主導，配備優質規格、具信譽ESG認證及辦公室設備的新商廈，將會逐漸被市場吸納。
商舖市道方面，該行指，上半年核心區街舖租金上升3%，優質商場租金則升0.9%。商舖市場租賃交投仍呈兩極化，高檔品牌及大眾化市場租客傾向於一線購物街地段租舖，令核心區街舖空置率由去年底的11.6%，略為改善至11.5%；相反，即使有些其他地段商舖租金相宜，也難以物色租客。然而，香港對於全球品牌仍具吸引力。過去6個月，新來港品牌數量按年增加91%。當中約33%品牌來自內地，首次超越日本零售商成為最活躍的新來港品牌。
核心區街舖租金升5%
仲量聯行香港商舖部主管唐偉樂預計，今年下半年核心區街舖和優質商場租金升幅最多達5%。市場仍面對不少壓力，預計暑假及聖誕節假期本地消費將進一步下降，遊客消費全面復甦需時。
