市建局「收購年」 擬發債貸款雙線融資
本港樓市下行,市建局財政連續兩年「見紅」,去年淨虧損擴大至39億。市建局表示,今明兩個年度是「收購年」,五個項目進入業權收購階段,預計本年度收購及建築成本支出達643億元,而目前現金儲備只有約180億元,不足以應付,會準備在今個財政年度發行債券和銀團貸款,雙線進行融資。
觀塘市中心重建項目最快年底重新招標,市建局指優化招標條款包括容許發展商分期付款等後,本地發展商反應正面,相信不會流標。\大公報記者 易曉彤
市建局在上年度只有九龍城盛德街/馬頭涌道一個項目招標,出現「高買低賣」情況,錄得接近15億元虧損。市建局主席周松崗表示,受地緣局勢緊張、利率高企,市民置業意欲下降,發展商入標審慎,市建局上年度錄得約8.3億元的營運虧損,連同為多個已開展的項目作出約31億元減值撥備,市建局上年度的淨虧損為39億元,形容是「困難的一年」。雖然市建局連續兩個年度出現虧損,但他認為情況不涉結構性問題,料只是周期性問題。
五項目進業權收購階段
至於今明兩年度的未來發展,市建局指未來兩年會是「收購年」,有五個項目進入業權收購階段,包括衙前圍道、明倫街/馬頭角道項目「五街」、毗鄰的土瓜灣工業樓宇、靠背壟道/浙江街公務員建屋合作社項目,以及皇后大道西桂香街項目。
周松崗表示,五個項目涉及的總收購開支約300億元,連同其他正在進行項目的建造成本,開支達643億元,市建局現金儲備為180億,不足以應付。為填補資金缺口,市建局已制定融資框架,準備在今個財政年度發行債券和銀團貸款,雙線進行。他又指,收購會根據程序進行,不會因樓價低而加快收樓。
市建局行政總監韋志成表示,市建局有足夠項目儲備應對樓市波動,當樓市下行時,會靈活放出回報較高的項目,例如項目能納入附近其他未用盡的土地,使整個項目的收購成本較低。息口高企影響樓價,韋志成說,由於收樓時會有「同區七年樓齡」的補償,息口跌時樓市會升,補償的錢又會增加,反之亦然,會有對沖作用。市建局亦會適時檢討250億元的借款上限在未來是否足夠。
市建局本年度將推出三個招標項目,包括啟德道/沙浦道、山東街/地士道和觀塘第4及第5發展區。周松崗強調,即使有流標的情況出現,都會確保有足夠的財政資源完成已經開展的工作,若市道繼續變差,將會控制未來開展工作的進度。
觀塘項目優化條款再招標
觀塘市中心第4及第5發展區項目,原本在去年初招標,惟最終只接獲一份標書,當局決定收回項目重新招標,最快本年底重推。韋志成表示,局方已與本地發展商接觸,初步反應正面,而局方也計劃引入不同的招標條例,例如容許分期付款,而發展商只符合資金或經驗的要求,可以合組財團的形式參與,相信觀塘項目最終可接獲發展商入標。他透露,將會赴新加坡介紹觀塘市中心項目。
至於九龍城衙前圍道及賈炳達道項目,周松崗表示,市建局今年4月底已向一千多個業主發出收購建議,截至7月,有近六成業主接受。