世邦魏理仕：空置甲廈增至1500萬呎
【大公報訊】企業趁甲廈租金回落搬遷升級，世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，寫字樓租賃市場在上半年有所改善，租賃量連續4個季度上升，上半年達230萬方呎，為2019年上半年後的半年新高。淨吸納量方面，是連續第四個季度保持正數，部分原因是新竣工空間帶動，總結上半年淨吸納量達100萬方呎，為2018年下半年以來的半年最高水平。由於The Henderson租賃率改善，中環區第二季錄得39800方呎的淨吸納量。
今年租金或跌10%
不過，今年第二季新增供應達63.11萬方呎，上半年新增供應達150萬方呎，導致總空置面積升至1500萬方呎，即16.9%。其中，中環空置率由9.7%升至14%，為2004年6月以來最多。空置率高企導致整體甲廈租金按季跌1.6%，上半年累跌2.1%，以中環租金跌幅最小，按季只跌0.5%，上半年累跌1.8%。該行預測，今年整體甲廈租金跌幅介乎5%至10%。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩表示，部分租戶選擇以實惠的租金升級其辦公室，新落成寫字樓愈來愈受歡迎，帶動甲廈淨吸納量連續第四季錄得正數，隨着整體經濟動力改善，預計租賃需求進一步加強，惟高空置率及新供應將令租金受壓。
零售商舖方面，由於租賃勢頭放緩削弱租金上升動力，今年第二季整體核心區街舖租金按季增長1%，較首季增長2.7%放緩，總結上半年租金升3.7%。
