黃金海灣·意嵐呎價9988元


  開盤價8年最平 較鄰近一二手低23%

  本港高息環境持續,加上銀行收緊按揭審批,由於庫存供應量多,發展商繼續劈價賣樓。「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際發展、樓花期約16個月的屯門青山灣黃金海灣·意嵐昨公布首張價單共139伙,折實平均呎價9,988元,為2016年7月南豐於屯門豐連首批折實平均呎價8,826元以來,開盤呎價低於1萬元的新盤,較鄰近帝御系列一二手呎價1.3萬元平約23%,並貼近深圳福田區呎價水平。該盤206平方呎開放式戶,折實184.2萬元入場,為2014年底長實(1113)大埔嵐山二期165平方呎單位129.4萬元折實價後的十年新低上車價。

  旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳餘形容,是次開價為「黃金西餅價」,項目鄰近黃金泳灘,希望吸引更多西餅客(大手客)入市。考慮到項目優勢,同時未來利息走勢下降,並料樓市情況愈趨向好,相信未來加推有提價空間。

  李炳餘指,因應近期銀行按揭取態,該盤已安排中信銀行及中國工商銀行為買家承造按揭。

  明收票 最快月內開售

  該盤將於明天(10日)起對外開放示範單位參觀及接受認購登記,最快月內開售。首張價單中折實價200萬元以下單位共有24伙。

  黃金海灣共有1,323伙,第1期意嵐佔692伙,首張價單提供139伙,涵蓋開放式至兩房,面積206至444平方呎,扣除120天現金付款最高12%折扣後,折實價184.2萬元至436.9萬元。發展商提供4種付款方法,包括120天現金付款、180天現金付款(11%折扣)、靈活建築期付款(8%折扣)及優越建築期付款(6%折扣)。

  租金回報料約3.5厘

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該項目入場費低見「1字頭」,相信居屋客亦被搶走。現時區內二手屋苑細單位租務暢旺,加上鄰近機場,受機場三跑工程人員或機組人員追捧,料呎租可達40元,回報約3.5厘,估計買家有三成屬收租客。

  黃金海灣地皮原屬內房佳兆業(1638)持有,在2020年1月以35億元投得,以地盤可建樓面58.28萬平方呎計,每平方呎樓面地價6,005元。不過,佳兆業主席郭英成翌年出現財困,蔡志明同年年底以近38億元購入地皮,令旭日國際首度成為住宅發展商。

  若以旭日當時買入價計,樓面地價每平方呎約6,520元,計入建築費及利息成本等因素,料項目成本每平方呎1.2萬元。