黃金海灣·意嵐呎價9988元
開盤價8年最平 較鄰近一二手低23%
本港高息環境持續，加上銀行收緊按揭審批，由於庫存供應量多，發展商繼續劈價賣樓。「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際發展、樓花期約16個月的屯門青山灣黃金海灣·意嵐昨公布首張價單共139伙，折實平均呎價9,988元，為2016年7月南豐於屯門豐連首批折實平均呎價8,826元以來，開盤呎價低於1萬元的新盤，較鄰近帝御系列一二手呎價1.3萬元平約23%，並貼近深圳福田區呎價水平。該盤206平方呎開放式戶，折實184.2萬元入場，為2014年底長實（1113）大埔嵐山二期165平方呎單位129.4萬元折實價後的十年新低上車價。
旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳餘形容，是次開價為「黃金西餅價」，項目鄰近黃金泳灘，希望吸引更多西餅客（大手客）入市。考慮到項目優勢，同時未來利息走勢下降，並料樓市情況愈趨向好，相信未來加推有提價空間。
李炳餘指，因應近期銀行按揭取態，該盤已安排中信銀行及中國工商銀行為買家承造按揭。
明收票 最快月內開售
該盤將於明天（10日）起對外開放示範單位參觀及接受認購登記，最快月內開售。首張價單中折實價200萬元以下單位共有24伙。
黃金海灣共有1,323伙，第1期意嵐佔692伙，首張價單提供139伙，涵蓋開放式至兩房，面積206至444平方呎，扣除120天現金付款最高12%折扣後，折實價184.2萬元至436.9萬元。發展商提供4種付款方法，包括120天現金付款、180天現金付款（11%折扣）、靈活建築期付款（8%折扣）及優越建築期付款（6%折扣）。
租金回報料約3.5厘
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該項目入場費低見「1字頭」，相信居屋客亦被搶走。現時區內二手屋苑細單位租務暢旺，加上鄰近機場，受機場三跑工程人員或機組人員追捧，料呎租可達40元，回報約3.5厘，估計買家有三成屬收租客。
黃金海灣地皮原屬內房佳兆業（1638）持有，在2020年1月以35億元投得，以地盤可建樓面58.28萬平方呎計，每平方呎樓面地價6,005元。不過，佳兆業主席郭英成翌年出現財困，蔡志明同年年底以近38億元購入地皮，令旭日國際首度成為住宅發展商。
若以旭日當時買入價計，樓面地價每平方呎約6,520元，計入建築費及利息成本等因素，料項目成本每平方呎1.2萬元。
