按揭放寬助樓花上會
王美鳳 中原按揭董事總經理
6月中金管局公布將按揭放寬措施範圍擴大至今年2月28日前已簽訂臨時買賣合約的一手自用住宅交易，有關調整可即時幫助尤其一兩年前選用建築期付款而現時準備申請按揭上會的樓花買家，主要原因是近年樓價自高位反覆下跌逾兩成，而樓花期可長達30個月，由於銀行計算按揭成數以樓價和物業估值之低者計算，當物業估值下跌，意味實質按揭成數下降，買家需籌措額外首期差額方可上會。
現時超過1,000萬樓價之按揭成數可由過往五成提高至高達七成，即使估值下跌兩成，買家仍有機會基於按揭成數提高而無需補付首期差額並順利上會。舉例，買家於2022年以1,500萬買入一手樓花單位，現時估值下跌15%至1,275萬，擴大放寬按揭生效期前，根據當時簽署之臨約日期，買家可造按揭成數為估值之五成，買家可造按揭金額由750萬降至637.5萬，買家須補首期差額112.5萬；現時擴大放寬按揭生效期後，3,000萬或以下自用物業銀行按揭成數高達七成，上述例子的買家有機會獲銀行根據估值批出高達七成按揭即892.5萬，買家無需補付大額首期差額。
建期樓花另可免壓測
除了按揭成數，建期樓花買家現時在申請按揭上會時亦可獲暫停進行壓力測試，換句話說，入息要求只需符合既有的供款佔入息比率上限，即是以現時按息計之每月供款佔入息比率不超於50%（首套房及自用物業按揭計）。
