業主平賣套現 低估價一成

■將軍澳日出康城MALIBU兩房戶業主以700萬元沽出,止蝕離場。    資料圖片
■將軍澳日出康城MALIBU兩房戶業主以700萬元沽出,止蝕離場。 資料圖片

  近期二手交投氣氛平平,部分業主願意平賣套現或止蝕離場。地產代理表示,將軍澳業主主動減價求售,個別屋苑成交價低過銀行估價近一成。

  美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示,該行剛促成將軍澳中心5座低層A室交易,單位實用面積465平方呎,兩房間隔,坐向西南。據悉,原業主以700萬元放盤約2個月,近期獲外區上車客洽詢。買家心儀單位景觀開揚,全屋附企理裝修,故睇樓即日決定承接單位自住。經議價後單位最終以618萬元易手,折合實用呎價13,290元。成交價較銀行估價681萬元低9.3%。原業主持貨約2年,是次轉手賬面虧蝕182萬元,或22.8%。

  美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示,該行剛促成新都城1期3座中層B室交易,單位實用面積364平方呎,兩房間隔,坐向東北。據悉,賣家開盤叫價550萬元,放盤約2個月後獲區內上車客洽詢,買家一直有意物色港鐵上蓋物業,並且心儀單位間隔實用,景觀開揚,故即睇即決定承接單位自住,議價後以505萬元成交,折合實用呎價13,874元。原業主持貨約8年,是次轉手賬面賺37萬元。

  美聯物業將軍澳將軍澳站分行助理營業董事冼國章表示,該行新近促成將軍澳都會駅1期5座中層H室交易,單位實用面積888平方呎,四房間隔,內籠企理。據悉,業主於上手租客的租約完結後以1,450萬元放售單位,其後獲區內換樓客接洽,最終議價112萬元後以1,338萬元售出,折合實用呎價15,068元。原業主是次轉手賬面獲利568萬元。

  世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,一名區外買家成功以396萬元自由市場購入將軍澳居屋康盛花園二座中層M單位,實用面積592平方呎,單位企理裝修望開揚山景。據報,業主本年3月以連補地價430萬元放盤,最終獲業主一口價減價34萬元,成功以396萬元沽出,折合實用呎價為6,689元。原業主賬面獲利198萬元。

  日出康城兩房戶止蝕離場

  美聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康表示,該行剛促成日出康城MALIBU 3B座低層D室交易,單位實用面積546平方呎,兩房間隔。據悉,買家為上車客,心儀屋苑樓齡新,故決定加快入市步伐。而業主則見樓市前景難料,故決定及早止蝕離場,雙方議價後單位以700萬元轉手,折合實用呎價12,821元。原業主持貨約6年,是次轉手賬面虧蝕78.8萬元。