新盤平價搶客 周末二手靜局
香港文匯報訊（記者 曾業俊）啟德全新盤開價低過同區貨尾三成搶去二手購買力，令二手交投氣氛受挫，成交未能活躍。美聯物業統計，剛過去周末（7月6至7日）二手十大屋苑合共錄約10宗買賣成交，與上周末12宗比較按周跌2宗或16.7%，但仍連續2周保持雙位數，當中4個屋苑錄「零成交」。至於中原地產十大屋苑期間同樣只錄10宗成交，較上周再多1宗或11.1%。
陳永傑：部分業主願擴議幅
美聯物業住宅部行政總裁布少明估計，在7月陸續有大型新盤部署應市下，預期全月一手交投有望錄得1,300至1,400宗，較6月約660多宗顯著上升。至於二手受制於一手低價推盤吸客，成交量料將保持平穩，與6月相若。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，啟德新盤收票情況理想帶動整體入市氣氛，部分二手業主亦開始面對現實願意讓步擴大議幅，料本月二手交投平穩發展。
香港置業行政總裁馬泰陽表示，隨7月新盤浪接浪登場，相信購買力將繼續流向一手，但仍不乏用家在二手市場尋寶，相信只要整體投資氣氛改善，以及一手向隅客逐漸回流二手市場尋寶，再配合未來美聯儲落實減息時間表，帶動二手市場進一步向好。
另一方面，中原地產高級資深分區營業經理梁璟華表示，現時樓價相比高位已大幅回落，租金卻節節上升，吸引不少租客轉租為買。新錄深井縉皇居1座低層B室銀主盤成交，面積653方呎，兩房連儲物房間隔，享青馬大橋及汲水門海景，單位原本叫價780萬元，最終減62萬元以718萬成交。原業主於2006年以298.3萬元買入，單位18年間升值1.4倍。
一手市場成交按周少46%
至於一手市場在剛過去周末兩日（7月6至7日）錄約14宗新盤成交，較對上周末（6月29至30日）的26宗成交減少12宗或46%。
另外，以低於市價推盤的新世界發展及遠東發展旗下啟德前跑道區柏蔚森I，自剛過去的周六對外開放示範單位及展銷廳後，累計參觀人次約8,000人。項目截至昨晚8時，累收票約2,000票，超額認購逾13倍。
