地契續期簡化 力求便民利商
業權人免簽新契 權益順利過渡 維持投資信心
《政府租契續期條例》於上周五（5日）生效，新條例簡化了地契續期方式，涵蓋條例生效當日至2030年年底到期的地契合共376個地段，它們全部獲得續期。特區政府發展局局長甯漢豪昨日發表網誌表示，簡化的續期安排體現了「一國兩制」實踐行穩致遠，為香港長期繁榮穩定提供堅實保障。她強調，特區政府對於地契續期的明確態度，亦有助維持業權人和投資者的信心，便民利商，締造更好條件讓特區政府全力拚經濟、謀發展、惠民生。 ◆香港文匯報記者 費小燁
新條例生效後，地政總署署長會在每批地契到期前6年刊登「續期公告」為地契續期，業權人無須如以往與政府簽立新地契，地契下原有的產權負擔、權益及權利亦會順利過渡。地政總署已刊登首份「續期公告」。
無須補地價 地租年繳約差餉3%
甯漢豪引述發展局首席助理秘書長（規劃及地政）莊敏婷表示，明確的地契續期安排對市民的生活、商戶的運作和香港的經濟發展十分重要。特區政府在1997年7月訂立清晰明確的土地政策，住宅、商業和工業用途地契一般會獲政府續期50年，無須補地價，只須每年繳交相當於應課差餉租值3%的地租，新法例能有效率、有秩序地處理由2025年起陸續到期的大量地契。
立法會負責審議該條例草案的法案委員會主席林健鋒表示，政府在審議過程中多次強調條例並不改變政府一直秉承的1997年7月的土地政策，亦不影響政府在地契續期的完全酌情決定權。他指出，今後無論是商業、住宅抑或工業用途地契，於到期時一般都會獲續期50年而無須補繳地價，只須繳納地租，對商界及公眾而言都是一顆定心丸。
新例一籃子處理一般地契續期
立法會議員林筱魯表示，根據政府資料，2047年6月30日當天有30萬個地段的地契在同一天到期，牽涉逾150萬個業權人。若沿用舊有機制，政府地契續期需要透過政府和所有業權人，逐個以合約形式簽立新地契，需要大量人手處理，所以必須借助新法例，一籃子處理一般地契續期。
地產及建造界立法會議員龍漢標讚揚新法例以簡單而有序的方式，分批為地契續期，免卻個別業權人和政府逐一簽立新地契的繁複手續。
蘭桂坊集團主席盛智文指出，新法例容許政府以刊憲方式續期，而無須業權人簽訂任何文件或辦理其他手續，展現了政府致力減少繁複程序，為公眾和企業帶來便利，「這正切合企業蓬勃發展和吸引新投資者的需要。」
減省銀行業主困擾
香港銀行公會主席銀行代表、滙豐香港區首席法律顧問吳倬文表示，對銀行業界而言，清晰明確的地契續期安排對按揭管理業務尤其重要。他樂見政府聽取銀行業界的意見，將刊登續期公告的時間提早至地契到期前6年，正面回應持份者訴求。他認為，條例明確訂明原有地契的產權負擔及權益以原狀過渡，免卻業主與銀行商討把按揭由原地契轉移到新地契的繁複程序，大大減省對銀行及業主的困擾。
香港測量師學會會長林家輝表示，條例明確訂明續期的標準條款，令業權人無須擔心物業估值受地契年期影響，不但讓市民安居樂業，亦提升工商界、投資界以至銀行界的信心，明白香港土地政策的持續性及明確性。
位於中西區的寶翠園是新條例生效後首批獲得續期的屋苑之一，其業委會第十一屆主席張玉蘭表示，今後物業按揭、大廈公契、業主立案法團及業委會亦會順利過渡而不受影響，令大部分業主「鬆一口氣」，因為再無須任何行動便可完成地契續期。
