山頂南區豪宅半年買賣飆
一二手市場共錄59宗成交 較去年下半年增1.6倍
受惠樓市撤辣及多項吸納人才措施，今年上半年，山頂南區買賣及租賃均錄上升。中原地產高級資深營業董事何兆棠表示，山頂南區一、二手市場共錄59宗買賣成交，較去年下半年23宗升1.6倍；總成交金額70.92億元，亦較去年下半年增1.1倍。受惠超級豪宅供應短缺及息口見頂等利好因素，料下半年豪宅走勢繼續向好，今年將是「超級豪宅年」。
何兆棠指出，2023年全年山頂南區一手買賣成交僅1宗，涉及金額9,000萬元，但今年上半年已有16宗、涉資28.87億元。上半年區內共錄43宗二手豪宅買賣，涉42.05億元，較去年下半年分別升87%及26.8%。
此外，上半年一、二手市場共錄18宗逾億元「大刁」，金額49.57億元，佔總成交金額七成。其中，香島道33號洋房以4.68億元易手，呎價逾10萬元；布力徑10號大宅成交額4.48億元，呎價8.66萬元；壽臣山15號5號洋房4.98億元成交，呎價7.44萬元，反映罕有放盤特色超級豪宅有承接。
豪宅將呈現兩極化
不過，樓價表現未如理想，以陽明山莊、紅山半島、浪琴園、南灣御苑、麗景園、華景園為例，與去年下半年相比，僅麗景園呎價錄升幅，其餘錄4.7%至23.7%跌幅。何兆棠續指，上半年區內有新盤推出市場，加上大部分分層指標屋苑成交以大單位為主，拉低整體平均呎價，但成交宗數已反映買家普遍對樓市恢復信心。
展望後市，何兆棠表示，二手樓價自撤辣後繼續尋底，不少業主將減幅由10%擴大至20%，甚至30%，反映二手業主換樓或減持決心頗大。一手市場方面，赤柱One Stanley前排臨海大屋陸續登場，山頂種植道1號1期、港島南岸3C、4B期亦計劃下半年推售，料市場仍集中一手市場。
他又料，山頂南區整體交投量持續回升，惟升幅放緩，料全年交投量升幅30%，而一、二手豪宅市場則呈現兩極化，全新豪宅樓價平穩向上，二手洋房樓價則有10%至25%調整。
施永青：樓價短期承壓
另外，中原集團創辦人施永青接受傳媒訪問表示，樓價自撤辣以來走勢反覆，中原城市指數CCL顯示樓價已跌穿撤辣前水平。由於美國減息預期改變，加上本地銀行估價保守，都對樓市構成壓力，惟相信市場需求仍在，若利息回落，本港經濟轉好，失業率維持在低水平，工資水平也有一定升幅，市場將逐漸恢復信心，惟樓價短期仍受壓，估計跌幅輕微。
其他新盤方面，新世界（0017）及遠東發展 （0035）合作發展的啟德柏蔚森I，由於市場反應熱烈，上周六（6日）加推82伙應市，包括15伙1房戶，59伙兩房戶及8伙3房戶，並維持最高18%折扣優惠，折實價391.5萬元至1,087.8萬元，折實呎價16,134元至19,965元。
發展商昨公布，柏蔚森I自上周六對外開放示範單位及展銷廳後，累計參觀人次約8,000人，收票情況理想。截至晚上8時，項目累收票約2,000票，超額認購逾13倍。
至於二手市場，在剛過去的周六日（6日及7日），四大物業代理在十大指標屋苑錄得介乎6至10宗成交。
