洪水橋產業大樓用地 季尾招標
【大公報訊】特區政府正進行收地程序的元朗洪水橋項目，為妥善安置棕地作業者，配合元朗創新園的多層產業大樓用地截標時間，現正盡快敲定元朗洪水橋多層產業大樓用地的招標條款，趕在本季尾以雙信封制推出招標，12月底截標。
樓面近590萬呎 估值70億
發展局局長甯漢豪表示，早前市場有聲音要求，將正招標中的元朗創新園以及洪水橋兩幅多層產業大樓的截標時間拉近，以便發展商在競投時可作策略性部署，因此將原於上月底截標的創新園土地，延後至12月底截標，現正盡快完成移除洪水橋用地上的社區隔離設施及趕緊籌備招標，以便9月底同以雙信封制推出招標，與創新園土地同在12月底截標。她表示，由於洪水橋土地的規模巨大，佔地已近8公頃，可建樓面近590萬方呎，故招標條款是否如創新園般，政府須再考慮。
另一方面，連本季在內，政府已連續4季未有招標出售商業用地。她指出，現時商業地需求較弱，政府會視乎市場需要再決定何時推出商業用地。
由於多層產業大樓是新鮮的地產發展項目，且洪水橋土地在新發展區，規模龐大，相信發展商出價極為保守，假設每呎樓面地價800至1200元，估值約47億至70億元。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事梁顯政表示，政府棄用傳統價高者得的投標標準，顯示政府更着重此項目對整體產業的影響，希望活用私人市場的力量促進城市規劃。
