政府謹慎推地挺樓市
本季住宅官地570伙 半年供應大減42%
香港樓市受多方因素影響而下調，特區政府推地態度保持謹慎。政府昨公布第2財季（7月至9月）賣地計劃，連續兩季只推出1幅住宅官地，涉約570伙，連同市建局與私人發展/重建項目，私宅供地預計涉約1,790伙，首兩季共4,065伙，佔年度供應目標1.32萬伙的三成（未計無需換地項目）；對比2023年首兩財季實際供應6,950伙，大減42%。發展局局長甯漢豪表示，推地主要目的是達到政策目標，以支持房屋供應和經濟發展，政府官地有調節土地市場作用，「頭輕尾重」屬於正常。
甯漢豪表示，第2財季將以招標方式出售1幅位於沙田小瀝源住宅用地，料提供約570伙。而市建局將推出九龍城啟德道/沙浦道發展項目，預期可提供810伙。私人發展/重建項目方面，暫料有3個換地項目將在本季度完成地契修訂，料可提供410伙。
對於今年地價收入僅及目標不足1%，她指出，有關數據並未完全反映實際情況，主要是部分文件仍在處理或尚未註冊。至於地價收入多少，政府會視當時市場情況而定，市場冷淡自然會影響地價和收入。會以平常心看待。
市場憂今年土地供應難達標
當局預計兩個季度供應的單位佔全年目標約三成，市場擔心今年土地供應難達財年目標。甯漢豪則稱，房屋用地來自不同途徑，政府推地可作為調節作用，「頭輕尾重」屬於正常情況。
對於今季繼續推出沙田小瀝源地皮，她表示，由於沙田屬於成熟社區，小瀝源配套較完善，相對於新發展區，發展商較為「揀擇」，相信沙田用地會受歡迎。另外，正在招標的用地鄰近港鐵，但地皮較細；而將推出的地皮則離港鐵站較遠，但規模更大，因此兩者均可吸引發展商。
團結基金：審慎推地做法務實
團結香港基金土地及房屋研究主管梁躍昊認為，本季推出的地皮屬中小型地皮，反映當局採取較保守推地策略，在現時市況偏淡背景下屬於審慎務實做法。
他指，由於樓花及貨尾單位數量高企，加上息率高企令發展成本及風險有所增加，發展商入標意慾及出價均比以往保守，現時並不是推出大型地皮的好時機。
梁躍昊表示，綜觀賣地表上仍未推出的其他住宅地皮，均以一公頃或以上的大型地皮為主，因此今季推出位於已發展地區、「安全系數」較高的小瀝源地皮屬於意料之中。
