【投資觀察】探討內地百城房市6月份價格表現
椽盛資本投資總監 曾永堅
根據中國房地產研究機構中指研究院最新的報告，6月份內地百城新建住宅價格按月結構性上升，但二手住宅平均價格按月則下跌0.73%，幅度較5月份擴大0.03個百分點，屬連續26個月按月下挫。因受部分城市優質改善項目入市帶動，令6月份百城新建住宅價格按月呈結構性上漲。
上述報告的數據顯示，6月份百城新房平均價格每平方米為16,421元（人民幣，下同），按月升0.2%，漲幅較5月份收窄0.1個百分點；按年升1.5%。以上半年計，由於改善型樓盤入市，百城新房價格累計結構性漲1.24%，漲幅較去年下半年擴大0.99個百分點，當中一線城市新建住宅價格累計上升2.33%，上海新房價格累計升3.63%，位列百城首位。
然而，由於業主「以價換量」，上半年百城二手房價格累計下跌3.61%，跌幅較2023年下半年擴大0.87個百分點，各梯隊城市二手房價格累計跌幅均擴大，一線城市二手住宅價格累計降3.56%，跌幅較2023年下半年擴大1.65個百分點；二線城市累跌3.65%，幅度較2023年同期擴大0.75個百分點；三四線代表城市則累跌3.6%，跌幅較2023同期擴大0.71個百分點。
政策促進存量需求釋放
針對分析上述的情況，若根據另一內地行業報告克爾瑞的看法，得益於今年5月份以來從中央到地方利好政策，當前市場仍處於存量需求釋放周期，加之當前供應、成交基本也降至階段性低位；而不同城市仍呈顯著分化行情，對於部分二線和三四線城市而言，短期降首付、降利率新政落地效果較差，後續若無明顯擴充購買力新政出台，成交大概率沒有起色。
此外，今年以來雖然政策面有明顯優化放寬、核心一二線城市調控政策鬆綁，但上半年企業銷售仍延續築底調整、保持低位運行，市場信心和預期修復還需時間。（筆者為證監會持牌人士，未持有上述股份權益）
本版文章為作者之個人意見，不代表本報立場。
