戴行：一手抑二手 樓價料年跌5%
香港文匯報訊（記者 黎梓田）隨着政府在2月底宣布樓市全面「撤辣」，刺激住宅成交宗數和價格反彈。戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢昨日表示，下半年發展商將繼續積極貼市推售一手樓盤，變相限制二手樓價復甦，全年樓價或錄得5%跌幅。惟由於「撤辣」後交投加快，預計全年住宅成交量約5萬伙水平，比去年低位回升約15%至20%。
展望下半年樓價表現，鄧淑賢指，減息時間表相比市場早前預期一再推遲，即使美國在下半年落實減息，相信調整幅度有限，香港銀行也未必立即跟隨，再加上現時本地銀行借貸取態更為審慎，導致撤辣效應未能持續。
減息續推遲 新盤貼市推
另外，鄧淑賢又預期，發展商下半年繼續積極貼市推售一手樓盤，二手樓價復甦步伐仍會受到限制。該行因此調低今年樓價預測，全年樓價或會錄得0%至5%跌幅。又預計全年成交量約5萬伙左右，比去年低位回升約15%至20%。
至於租務市場，受惠於外來專才及學生的支持，租金指數自去年起一直穩步上升，相信今年將延續勢頭，全年或錄得0%至5%升幅。
戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指出，第二季住宅交易宗數錄得約1.9萬伙，比首季低位升約93%，按年亦多出56%。住宅價格由3月起轉跌為升，然而升勢未能維持，樓價自5月起重啟跌勢，年初至今累計下調3.8%。另一方面，「撤辣」後發展商繼續積極去貨，樓市焦點繼續集中在一手市場，1月至5月一手成交約佔整體住宅交投約35%。
甲廈連續三季正吸納量
甲級寫字樓市場則連續三個季度錄得正吸納量，需求主要受非核心區帶動，不過待租率高企使租金繼續受壓。戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝表示，第二季甲級寫字樓整體淨吸納量錄得正31.8萬方呎，帶動上半年錄得約正58萬方呎的淨吸納面積。惟租金持續受壓，按季跌1.5%。該行預測今年香港各區商廈平均租金將錄得7%至9%跌幅。
旅客增 一線舖租料升5%
戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威表示，港人北上到內地消費已變得常態化，不過訪港旅客人數正穩步增加，相信一線街舖空置情況將進一步獲改善，預期下半年各區一線街舖租金升幅將介乎0%至5%。
