【紅籌國企/窩輪】憧憬內房復甦 中海外博反彈
張 怡
中國房地產著名研究機構克而瑞指出，內地房企6月年中衝刺，加上核心一二線城市鬆綁政策落地，百強房企6月銷售有所回暖，單月操盤金額4,389億元人民幣，按年跌16.7%，較5月份的33.7%跌幅收窄。以按月標準計，百強內房6月份銷售回升36.3%。
展望7月份，克而瑞表示，內房目前仍處於存量需求釋放周期，加上樓市供應、成交基本降至階段性低位，認為後期大概率延續企穩，料按月增長與6月份持平。同時，基於去年7月份為全年低位，預期按年減幅將大幅收窄。
憧憬內房銷售回暖，多隻內房股昨日炒味轉濃，當中獲華洋大行唱好的中資大型內房股的中國海外（0688）曾走高至14.46元，最後回順至14.12元報收，仍升0.44元3.22%，為連升第二個交易日，因仍處於5月中高位回調以來的相對低位，在市場對內房板塊漸走出低谷仍有信心下，料其後市回升的空間仍在。營運數據方面，中海外5月合約物業銷售金額約197億元（人民幣，下同），按年下降32.9%；而相應的銷售面積約為101.29萬平方米，按年下降12%。 首五個月，集團累計合約物業銷售金額約1,017.01億元，相應的累計銷售面積約396.85萬平方米，分別按年下降30.8%及40.4%。 截至今年5月31日，集團錄得已認購物業銷售約163.27億元，預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。
土地收購方面，集團5月於北京收購兩幅地塊，權益建築面積約36.51萬平方米。至於集團就相關土地收購的權益土地出讓金約77.7億元。首五個月，集團收購的土地累計權益建築面積約50.7萬平方米，累計權益土地出讓金約93.36億元。 另外，中海宏洋及其附屬公司於今年5月並無新增土地儲備。
中金發布研究報告表示，維持中海外跑贏行業評級，考慮到公司土儲聚焦核心頭部城市、央企財務優勢突出，看好其在板塊由博弈政策底向博弈基本面底過渡過程中的估值回歸機遇，目標價19.12元（港元，下同）。
趁股價反彈勢頭向好跟進，上望目標為5月下旬高位阻力的16.74元，惟失守近日低位支持的13.32元支持則止蝕。
看好中海外留意購輪22555
若看好中海外後市攀高行情，可留意中海外摩通購輪（22555）。22555昨收報0.117元，其於2024年11月15日最後買賣，行使價15.05元，現時溢價14.66%，引伸波幅48.43%，實際槓桿5.38倍。
本版文章為作者之個人意見，不代表本報立場。
