仲行：新盤開價平過9年前
仲量聯行昨發表《香港住宅銷售市場綜述》指，5月一手住宅交易量跌至近4月水平的一半，而差估署私人住宅售價指數顯示，整體二手住宅價格已回落至2016年水平。至於近期新盤開價跌幅更顯著，較2015年同類型項目低逾一成。儘管用家置業需求仍然存在，但不少最終因按揭取態而未能入市，影響近月住宅交投量。
一手住宅價格方面，截至今年5月，油麻地甲類住宅單位（面積不足431平方呎）平均一手成交呎價較2015年低10.6%，由22,768元跌至20,346 元。同時，堅尼地城同期甲類單位平均一手成交呎價亦降6%，由23,424元跌至22,022元。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，近期新盤價格屢見多年低位。由於不少置業人士傾向購買新建物業，新盤價格顯著回落，二手物業業主需要再下調價格始能與一手市場競爭，令二手市場面對更大下調壓力。
事實上，累積置業需求一下子被消化後，住宅買賣交投開始明顯減弱。儘管發展商採用減價策略，也難以顯著提升銷售率。如紅磡THE HADDON在開盤首日發售63伙，僅沽出13伙（20.6%），至於長沙灣恒珀開盤首日更未能售出任何單位。
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，自用買家對市場信心逐漸下降，尤其是過去穩定可靠的經濟因素，如就業保障和入息增長等，現在已成為重大憂慮。市場需要更多支持需求的政策恢復供求平衡，避免樓價下跌陷入惡性循環，即買家因預計價格未來持續下降而推遲購買，從而變相實現價格下降預期。
料非本地買家增長放緩
金管局於6月向銀行發出指引，放寬樓花按揭至撤辣前物業（2月28日前已簽訂臨時買賣合約），最高可承造七成按揭。李遠峰指，此舉反映政府積極作出相應行動，但銀行對審批按揭抱審慎態度。
另外，儘管本港全年交易量預計將有所改善，除非內地經濟顯著增長，及進一步放寬外匯管制政策，否則來自非本地買家的未來增長將愈來愈緩慢。
