居二借按保有限制
王美鳳 中原按揭董事總經理
居者有其屋計劃已推行逾45年，對於一些較高樓齡屋苑，又或若買家已不能獲銀行批足所需按揭成數，現亦可選擇透過按揭保險計劃申請高成數按揭，對於1,000萬或以下單位（居二成交之樓價主要是1,000萬以下），按揭成數同樣高達九成（白表）及九成半（綠表），按揭年期長達30年；但當中需符合按保準則及支付按揭保險費。若透過按保計劃申請居二按揭，其實有樓齡的限制，樓齡與還款期總和以75年為上限，換句話說，若樓齡已超出45年，按揭年期亦未必足30年。
白居二可享90%保費折扣
由於居二市場物業屬於資助性單位，按保借款人可享有明顯較大的按揭保費折扣。對於樓齡仍處35年或以下之單位，白居二申請九成按保可享90%保費折扣，綠表買家申請九成半按保則可享70%保費折扣。舉例，假設白居二買家購入一個樓價450萬之居二單位，首次轉讓日期距今及樓齡是35年，選用按保申請「930」（九成按揭及30年還款期），以保費折扣高達90%計，按揭保費由2.34%即94,770元減至9,477元，對比相同樓價之私樓按揭保費87,480元，保費開支實質已獲大幅度減少。樓齡高於35年的保費折扣則逐步遞減，白居二申請九成按揭為例，樓齡超過40年至45年之保費折扣降至30%，樓齡超過45年至50年之保費折扣再降至5%。
