觀塘地王年底招標 設彈性付款安排

  圖:觀塘市中心2.0項目最後一期(黃圈)的發展規模龐大,位處香港第二個核心商業區的策略性位置。
  圖:觀塘市中心2.0項目最後一期(黃圈)的發展規模龐大,位處香港第二個核心商業區的策略性位置。

  去年流標的市建局觀塘市中心第4及第5區「巨無霸」項目,早前引入「垂直城市」概念,大幅加入住宅元素,冀增加項目吸引力。市建局行政總監韋志成表示,觀塘市中心2.0項目最後一期發展最快年底招標,將循引入彈性付款安排、容許中標發展商分期支付前期款項及研究其他分紅機制的可行性等方面,增加發展商入標意欲。\大公報記者 林惠芳

  韋志成在網誌表示,市建局團隊已將項目最後一期發展的土地,由商業用途改劃為加入住宅元素的混合發展模式,令項目集住宅、商業、酒店、辦公室、社區設施和休閒娛樂等多元用途於一身,有關改變規劃用途的修訂已在今年4月獲城市規劃委員會同意並呈交行政長官會同行政會議審批。在獲得批准和地政總署批出項目的地契後,將審視物業市場的發展並配合政府賣地計劃,預計最快今年年底重新招標,以盡早實現創建觀塘市中心2.0的目標。

  收集發展商意見 優化招標條款

  韋志成表示,考慮到觀塘市中心2.0項目最後一期的發展規模龐大,加上本港經濟和物業市場仍處於復甦階段,發展商投地仍偏向審慎,為了進一步提升項目的吸引力和競爭力,市建局今年4月至5月約見14間本港發展商的管理層,深入討論並收集他們對項目在混合發展模式、市場情況、財務能力和招標安排等不同方面的意見,包括技術研究和若干前期工程,以及研究優化項目的招標條款,期望一系列的工作能提升項目吸引力,以及應對市場變化和財務風險的能力。

  在財務和招標安排方面,因應發展商對觀塘市中心2.0項目最後一期發展的財務承擔及付款安排的意見,市建局正研究優化有關的招標條款,當中包括考慮提供靈活的付款方案,容許中標發展商或財團分期支付項目的前期款項,以及研究其他分紅機制的可行性,這除了能為發展商提供更多彈性之外,亦可以讓市場不同規模的發展商參與,令項目更具競爭力。

  期望打造地標式建築

  未來的觀塘市中心2.0位處香港第二個核心商業區的策略性位置,項目擬建的地標式建築將與對岸的港島東中心組成香港東面的門廊,並與中環國際金融中心及西九龍環球貿易廣場組成的西面門廊互相輝映,成為維港兩岸具標誌性的支柱,鞏固香港作為國際金融中心的地位,支持香港的經濟增長和加強香港在全球的競爭力。

  翻查資料,市建局觀塘市中心第4及第5區原屬於純商業用途,於去年初僅獲一份標書,最終流標。因此,市建局改變策略引入「浮動規劃參數」及「垂直城市」的發展概念,注入住宅元素,變成商住項目,總地積比率增至約12倍,總樓面較舊方案增約25%至約270.3萬方呎,其中住宅最高可建樓面118.5萬方呎,預計可提供約1750伙。同時,商業樓面降低約2成至最多165.4萬方呎,並且不再細分寫字樓、零售及酒店等用途,給予中標發展商更大彈性。

  綜合測量師意見,地皮估值約122億至135億元,每呎樓面地價約4500至5000元。