觀塘市中心尾期年底再招標
總樓面逾270萬呎 研容許分期支付前期款項
市建局觀塘市中心重建項目最後一期發展引入「浮動規劃參數」（中標者可根據市況決定寫字樓、酒店及商場比例）後，去年初推出招標依然流標收場。隨後市建局去年9月向城規會提出以「垂直城市」的發展概念，透過由商業用途改劃為加入住宅元素的「混合發展」模式發展，令這個樓高約360米的摩天大樓總樓面增至逾270萬方呎，包括提供1,750伙住宅單位。市建局行政總監韋志成昨在網誌表示，有關修訂已在今年4月獲城規會同意並呈交行政長官會同行政會議審批；在獲得批准和地政總署批出項目的地契後，將審視物業市場的發展並配合政府賣地計劃，預計觀塘市中心2.0最後一期最快今年底重新招標，並透露正研究優化招標條款，包括容許中標者分期支付項目前期款項。◆香港文匯報記者 梁悅琴
韋志成指，項目最後一期的發展規模龐大，惟本港經濟和物業市場仍處於復甦階段，發展商投地策略仍偏向審慎，為提升吸引力，市建局在籌備項目重新招標期間，會委聘顧問公司與本地、內地和海外的發展商及投資者接觸，收集他們的意見，亦會提前進行各項更深入的技術研究和前期工程，包括拆卸發展區內的樓宇和完成平整土地的工作，以加快推展項目的進度。同時會研究優化招標條款，包括考慮提供靈活的付款方案，容許中標發展商或財團分期支付項目的前期款項，以及研究其他分紅機制的可行性。除能為發展商提供更多彈性外，亦可以讓不同規模的發展商參與，令項目更具競爭力。
他說，顧問公司陸續與本地、內地和海外有興趣的發展商及投資者會面，第一階段會面已在4月底至5月初進行，初步約見14間本港發展商的管理層。第二階段會面將在未來一個月展開，顧問公司會接觸另一批本地發展商，亦會透過其海外辦事處聯繫當地的發展商或投資者，介紹項目詳情。
陸續約海內外發展商商談
此外，由於發展涉及道路改道、興建接駁觀塘港鐵站架空平台，以及地下管道搬遷和重置等工程，市建局團隊已提前制定相關工程方案和施工圖則。就以搬遷和重置多條地下管道，包括高壓電纜、光纖電纜、水管等公共設施來說，團隊早於2022年已與各政府部門商討工程方案，並已獲批准，大幅減省中標發展商推展項目的時間和人力資源。
住宅1750伙 商業樓面縮兩成
據發展局今年2月向立法會提交的修訂方案最新建議顯示，重建項目總樓面面積會較舊方案增加約25%，由約216.6萬方呎增至270.3萬方呎，總地積比率約12倍。當中，新增的住宅樓面最高為118.5萬方呎，單位達1,750伙。不過，商業樓面則由207.3萬方呎減至最高為165.4萬方呎，減少約20%，惟未有再細分寫字樓、零售及酒店等類別，以予發展商更大彈性。至於政府、機構或社區設施總樓面則增加1倍至18.5萬方呎。
據規劃署去年11月建議修訂市建局項目發展參數的規劃圖顯示，項目低層主要為商業、政府、機構或社區設施，中高層則作住宅或商業用途。項目建築高度限制擬放寬至主水平基準上360米，即有機會取代中環中心成為全港第五高摩天大樓。如以住宅計，有望成為全港最高項目，超越九龍站天璽(約270米高)。
有望建成全港最高住宅項目
韋志成表示，項目能順利招標，不單止讓市建局從中標合作發展商收取前期款項，為持續推動市區更新補充現金流，更重要的是標誌着這個差不多歷時20年的觀塘市中心重建項目，能圓滿總結的一個重要里程，締造集多元功能、繁榮而具活力的觀塘市中心2.0的目標。
