新盤半年吸金1100億 同比大升47%

  上圖:天璽·海開賣至今累售47伙,一伙特色戶呎價高見67946元創區內新高。下圖:柏蔚森Ⅰ可望下月開賣。何家欣(左三)、遠東發展地產總裁方文昌(右二)及陳富強(右一)合作推銷樓盤。
  上圖:天璽·海開賣至今累售47伙,一伙特色戶呎價高見67946元創區內新高。下圖:柏蔚森Ⅰ可望下月開賣。何家欣(左三)、遠東發展地產總裁方文昌(右二)及陳富強(右一)合作推銷樓盤。

  撤辣後新盤成交絕地反彈,造就上半年一手(截至本月27日)共錄逾8600宗成交,涉及金額約近1100億元,成交量佔去年全年逾八成,金額達到去年全年水平。其中,新地(00016)及恒地(00012)分別以套現逾151億元及售近1450伙,榮登半年吸金及賣樓王。\大公報記者 連 風

  據美聯綜合一手住宅物業銷售資訊網統計,上半年一手成交迄今達8602宗,較去年上半年6177宗增加接近四成,並已佔去年全年超過八成。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,當中2房單位佔約36.5%(3136宗)最多,該類戶型最多成交的新盤包括日出康城SEASONS PLACE、九龍灣泰峯、何文田朗賢峯ⅡB期及長沙灣BELGRAVIA PLACE第1期。

  3房單位成交量升1.2倍

  至於1房單位期內錄得2445宗,佔比亦達28.4%;3房單位則錄1892宗,佔約22%;開放式及4房或以上單位的佔比相對較少,前者佔約8.7%,而後者僅約4.4%。

  值得留意,雖然上半年一手成交中以2房單位最受歡迎,但若與去年上半年相比,宗數按年升幅為各戶型之中最少,只有約11.6%;至於1房及開放式單位成交量按年分別升約29.3%及約101.3%,相信其中原因與撤辣後有部分投資者購入細單位作長線收租所帶動,而開放式單位因去年成交「基數」低,令到今年升幅「顯著」。

  四家發展商成交額均超百億

  大單位方面,成交按年同樣顯著上升,3房單位成交量按年急升約120.5%,升幅急勁其中原因受主打3房單位的黃竹坑BLUE COAST熱賣帶動,另元朗The YOHO Hub Ⅱ的逾半成交為3房單位亦是動力來源;4房或以上單位按年亦增加約54%。

  據《大公報》統計,上半年售出的8602伙,涉及成交金額高達近1100億元,較去年上半年約684億元勁升約47%,並追平去年全年約1100億元的水平,撤辣造就多個發展商賣樓得心應手,4間地產商吸金額破百億元。長期高踞榜首的新地,上半年推出啟德天璽·海、元朗YOHO HUB Ⅱ及屯門NOVO LAND 3B期等售近1100伙,吸金逾151億元膺吸金王。NOVO LAND 3B期今晚推出156伙次輪發售,其中118伙以價單形式開賣,相信賣樓數字會繼續上升;至於恒地於撤辣後大爆發,旗下貨尾盤及全新盤均走勢凌厲,於3月狂賣逾1100伙,帶挈公司於上半年沽逾1450伙封王,吸金破百億元。

  賣樓王常客的會地及長實(01113),繼續穩坐於四大排行榜。會地期內售約1140伙吸金逾120億元;長實憑着黃竹坑BLUE COAST一錘定音,期內售逾640伙吸金近120億元。

  下半年料最少20新盤登場

  近月一手成交續走下坡。綜合市場消息及一手成交紀錄冊,本月截至昨日僅錄逾570宗交投,按月劇跌60%,暫為上半年第三低的月份,反映撤辣藥力消散,一手逐步打回原形。展望下半年一手市況,保守估計期內最少20個新盤登場,發展商要決心清貨必需以平取勝,否則難起號召力,料下半年新盤或一浪低於一浪。