風險不高/樓市剛需支持 大跌機會微
5月差估私宅售價指數按月跌1.2%報305.9點,結束2月底「撤辣」後連續兩個月升勢,並創3個月低。中原城市領先指數CCL上周再跌,報143.38點,按周跌0.79%,創14周新低。陳茂波表示,香港面臨高息環境,市場期望最快明年初減息,買家作出入市決定時更加謹慎,不過市場剛需,包括本地人需求,以及特區政府引入人才計劃,均可為樓市帶來支持,目前樓市無出現「超供應」情況,樓價大跌風險不高,輕微波動則難免。
發展局局長甯漢豪曾提到,特區政府或借鑒內地成功經驗,考慮以「片區發展模式」發展「北部都會區」中等大型項目,試行點包括新界北新市鎮、流浮山等,亦不排除新田科技城。曾經擔任發展局局長的陳茂波表示,特區政府尚在研究以試點發展「片區發展模式」,方便槓桿市場資金,同時提升效率。
研發債發展北都區大型項目
發展局去年底修訂換地安排,宣布放寬「北都」原址換地的申請門檻。陳茂波表示,有關原址換地不會再延遲,主要考慮到效率問題,因為早前已延遲一次,加上古洞粉嶺北較多住宅項目,再延遲或影響住宅供應。他透露,特區政府已達成首宗優化安排後的原址換地協議,也是北都新發展區第三宗原址換地成功個案。此外,有3宗原址換地申請獲接納作進一步處理,還有7宗申請仍在審理中。至於洪水橋規劃則料為物流重鎮。
陳茂波表示,不同機構及企業均有意推動北都發展,特區政府希望北都的發展,多些用市場資金、用社會資源,因此與私人市場合作是其中一個方案,在此方案中可以有不同形式,如一個片區開發是否可考慮交予一些私人機構去做,主要考慮可運用外部資金,以及能否提升效率及速度等;發展一些大型項目時,亦會研究在一些項目中適當地發債,讓市民參與項目同時享有穩定回報。