上月樓價回吐1.23% 業界料續下行

  圖:香港私樓售價在連升兩月後回落,但租金仍然維持升勢。
  圖:香港私樓售價在連升兩月後回落,但租金仍然維持升勢。

  樓市因特區政府全面撤銷辣招而帶來的影響消退,5月份私人住宅售價指數按月倒跌1.23%,今年首5個月份跌幅擴大至1.73%。由於整體樓市持續疲弱,業界相信稍後公布本月指數會續跌,令上半年跌幅達3%,而2月至今的升幅也逐漸減少。\大公報記者 樓向陽

  差餉物業估價署公布最新的私人售價指數數據顯示,該指數自去年5月起連跌10個月後,因特區政府在今年2月底宣布全撤樓市辣招,而在3月及4月累計反彈2.41%,令今年首4個月的跌幅收窄至只約0.51%。可惜全球政局漸趨不穩,拖累本港經濟復甦,僅撤辣難以獨撐樓市,5月份整體私宅指數再次應聲下挫,報305.9點,按月跌1.23%,磨去前兩月的過半升幅之餘,首5個月跌幅重擴至1.73%。

  超大型單位上月跌幅最大

  至於各類單位的分類指數中,表現最差的是實用面積逾1722方呎的E類超大型單位,5月份報275.3點,按月跌1.85%;較2月份跌0.25%,即已蒸發之前兩個月的升幅;首5月個累跌2.06%。至於實用面積小於431方呎的A類小型單位,5月份指數報326.8點,按月跌1.33%,首5個月跌幅更達2.97%。

  萊坊預測全年樓價跌5%

  萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,市場在消化撤辣消息後,便再沒有其他利好消息。由於高息口環境及新盤貨尾囤積等因素未變,繼續拖累樓價下行,他預測,今年上半年樓價下跌約3%,下半年跌幅或會收窄,令全年跌幅約5%。

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,撤辣效應漸見減弱,加上息口持續高企,美國延遲減息,皆影響買家入市信心。而且在高息環境下,銀行因資金成本高昂,而愈來愈收緊按揭,此按揭保守態度亦影響買家入市決定。他預料本月份該指數會繼續下調,第三季樓市仍處整固期,樓價將進一步下跌,最快或於第四季有轉機,但也要視乎美國息口走勢,若可於年內開始減息,銀行按揭取態或也會調整,樓價便可止跌回穩。

  美聯集團主席黃建業表示,現時持續高息、經濟前景未明、新盤存貨積壓,以及地緣政治四大利淡因素仍然存在,相信在減息明確前,樓價仍會受壓;至於下跌的速度及幅度,則視乎美國的減息步伐,他預計若年內未減息,全年樓價會跌約3%。