迷你戶趕出貨 蝕少當贏
本月樓市氣氛持續造好，昔日樓價普遍炒高的迷你戶，如開放式或一房戶業主趁機出貨。地產代理表示，近期多個焦點迷你戶半新盤均有蝕讓走貨跡象，業主心態是蝕少當贏。
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山薈朗剛錄1座高層B01室交易，單位實用面積229平方呎，開放式間隔，日前議價後以324萬元易手，實用呎價14,148元。新買家為用家，見單位間隔合用，屋苑配套完善，即入市單位自用。原業主持貨約8年，是次轉手賬面獲微利約6萬元。
中原地產沙田豪宅沙田廣場分行副區域營業經理劉俊杰表示，剛促成大圍柏傲莊1期3B座高層D室交易，單位實用面積327平方呎，一房間隔，開價約760萬元，議價後以733萬元易手，實用呎價22,416元。新買家為上車客，見屋苑交通便利，亦有大型商場及會所，生活配套完善，即入市單位自用。原業主持貨3年，是次易手蝕77萬元。
世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近促成大圍薈蕎1座低層A07室，實用面積389平方呎，一房間隔，坐向西南望山景。單位放盤1年，叫價700萬元，終以460萬元沽出，減價240萬元，減幅34.3%，實用呎價11,825元。原業主持貨6年至今沽售，賬面虧蝕253萬元。
迷你戶租賃交投亦步亦趨，適逢暑期租賃旺季，大批內地生準備來港升學，導致鄰近校區的迷你戶租賃成交活躍。香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，該行日前促成一宗利奧坊·曦岸2座高層L室租賃交易，單位實用面積197平方呎，屬開放式間隔。業主以12,500元放租1星期後獲內地生洽詢，雙方經議價後以約12,000元承租，並預繳一年租金，實用呎租60.9元。新租客為大學生，心儀單位簇新，故即使預租無樓睇仍決定承租上述單位。
海茵莊園開放戶極速租出
中原地產將軍澳蔚藍灣畔第二分行經理關偉豪表示，分行最新促成一宗將軍澳著名迷你戶集中營的半新盤海茵莊園租賃交易，單位為1座高層A7室，實用面積 204平方呎，開放式間隔，單位坐向東方，望翠綠山景，最初以13,800元放租，現以13,300元租出，實用呎租65元。新租客為內地生，來港讀大學，由於市場嚴重缺盤，見單位擁全新齊全家電，睇樓後即場決定簽約，並一次過付一年租金15.96萬元租入上址，上址業主是次極速租出，可享高達4.1厘租金回報。
