滬樓市政策續優化 取消集中推盤
香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）樓市優化政策調整一直是市場關注點。日前，上海取消了集中推盤的傳統操作，改為常規性的推盤模式，反映了上海政策的進一步優化。另外，最近有關應否調降存量房貸利率的討論也日益激烈，近期部分銀行推出還貸新模式，針對性減輕存量房貸客戶的負擔。
6月21日，網上房地產官宣公布了最近一批即將入市的新盤名單，共涉及11個商品住房項目，房源共計1,680套。
值得注意的是，從自本輪供應開始，上海新房上市，或將不再按照原來的批次集中公示，本次入市的新盤名單已經沒有出現八批次的字樣。有市場傳聞，上海未來新房源上市、認購、開盤，都會在網上房地產公示。
目前整體營銷氛圍較寬鬆
易居研究院研究總監嚴躍進表示，通過此類常規性的推盤工作，對於房企而言可以更合理和有序安排推盤工作，可以更自主調整推盤節奏。而對於購房者來說，本身現在房屋營銷氛圍是比較寬鬆的，即便沒有集中推盤制度，也不影響其看房選房。嚴躍進同時指出，2021年上海開展了集中推盤的操作，客觀上促進了樓盤的集中供應，減少一房難求或恐慌性搶房的現象出現。他解釋道：「當前上海房地產市場發生了積極的調整，原有的集中推盤制度也到了積極進行調整的階段。其反映了上海政策的進一步優化，或者說對過熱時期過嚴政策的調整優化。」
此外，隨着各地紛紛取消房貸利率下限，新發住房貸款利率不斷走低，這就導致不少存量房貸的客戶生產一些想法，導致提前還貸現象逐漸增加。
貝殼研究院的監測數據顯示，5月份百城首套主流房貸款利率平均為3.45%，較4月份降12個基點；二套主流房貸款利率平均3.9%，較4月份降26個基點。5月份首套、二套主流房貸款利率較去年同期分別回落55個基點和101個基點。相對而言，此前購房客戶的存量房貸利率仍維持在4%以上。
銀行允2~3年還息不還本
部分銀行為應對此種現象，推出了一些新業務。據財聯社消息，有上海房貸客戶在其貸款的某國有銀行的App上看到，銀行上線了房貸還款調整功能，最長可以降低24期，也就是兩年的月供，最低每個月只用還1元本金，相當於先息後本了。除了上述國有銀行，平安銀行推出「二階段還款」、「雙周供」等業務，可以在三年內按月付息、無需償還本金。興業銀行也有「隨薪供」產品，降低房貸客戶的還款壓力。
嚴躍進分析認為：「隨薪貸本質上就是後續幾年可以先還利息，這樣減少了本息償還的壓力。至少可以減少三分之一的月供壓力，甚至是一半的月供壓力，具有較好的減負和緩衝效應。」當然任何減負，最終都是根據本金的方式來計算利息的，前期本金還得少了，後期利息自然就會增加，嚴躍進提醒，作為參與此類模式的人來說，需要比較清楚理解這一點，以更好籌劃存量房貸減負的工作。
