玖瓏山1088萬沽 9年跌價33%
【大公報訊】沙田玖瓏山在跌市中經常出現蝕讓情況，最新便有傲瓏閣第3座一個地下連花園單位，業主持貨9年，仍要賬面蝕逾540萬元賣樓。
市場人士指，單位為傲瓏閣第3座地下C室3房單位，實用面積約1002方呎，附356方呎花園，業主約年半前已開始放盤，當時叫價1700萬元，雖然隨市況一直下調叫價，惟直至近日，終獲買家以約1088萬元承接，成交呎價約10858元。業主於2015年中斥1635.5萬元購入單位，持貨9年，賬面蝕約545.5萬元，蝕幅約33.3%。該屋苑過去一年的成交中，幾乎全部蝕讓離場，如上月天瓏閣第2座高層A室4房單位，業主賬面蝕逾1532萬元離場，成交價約1805萬元。
西貢傲瀧近年也極多蝕讓個案，世紀21奇豐物業營業董事廖振雄表示，該屋苑第16座高層E室3房單位，實用面積968方呎，剛以1347萬元成交，呎價約13915元。據了解，業主於2018年中斥約1747萬元購入單位，持貨逾6年，現賬面蝕約400萬元，蝕幅約23%。
市場消息指，沙田第一城第17座一個高層3房單位，實用面積約452方呎，因同層有單位是凶宅，業主放盤約一年後，終大減約190萬元，以約410萬元沽貨，呎價約9071元，較同類單位的市價，低約30%至40%。不過，因業主持貨近30年，所以賬面仍能獲利約150萬元。
