續約先傾再定租 小本商戶不敢賭
公屋聯會主席文裕明昨日向香港文匯報表示，不是所有的屋邨街市及商場都出現舖位空置情況嚴重、人流量少的情況。他舉例指樂富街市以及慈雲山街市，地區人口密度足夠大，再加上貨品價格便宜，因此非常暢旺，但總體上，屋邨街市及商場舖位空置率增加。他觀察到隨着屋邨樓齡增長、設備落後，以及住戶年齡增長，消費力下降，再加上不少屋邨街市定價缺乏競爭力，長期以往人流量勢必下降。
至於商場，文裕明指出舊商戶的續約採用先傾約再定租金安排，令不少人卻步。
他舉例指部分舖位原本擬定10,000元的租金續約，正式簽約時租金經重新估值卻升至17,000元，令商戶失預算。「雖然估值後可能有加有減，但小本經營的生意，商戶都十分緊張血汗錢，怎會夠膽博？」
他建議房委會修定有關做法，改為先估算好租金再與商戶簽約，以增加商戶信心，吸引更多人進駐屋邨商場做生意。
公屋聯會倡「微降租」
文裕明曾與屋邨街市和商場的商戶商討發現，租金不是他們首要考慮，商戶認為人流量才最關鍵，因此最重要是想辦法吸引人流。他建議，一個街市有多少間魚檔、肉檔、菜檔等要合理分配，提升競爭力，降低貨品價格，「亦要提供新鮮感，例如有些街市魚檔只能賣凍魚，可以放寬至容許賣生猛活海鮮。」
此外，現時經濟環境不明朗，這種情況下房屋署能否稍微降低租金水平，令商戶可以繼續經營，服務市民。
他還建議房屋署借鑒私人管理公司吸引人流量的措施，例如安排唱歌跳舞表演、小丑表演，搞旺氣氛，也可推出5元、10元的消費券給市民使用，促進消費，「可以時隔半年或幾個月派5元或10元券，平時好慳的長者見到都願意消費，一消費肯定不止5元10元。」
