吉舖愈多客愈少 客愈少吉舖愈多
水泉澳邨商場陷惡性循環 商戶促房委會諗計激活人流
房屋委員會轄下零售設施的整體空置率，從上年度平均2.5%急升至最新（截至今年4月底）的3.92%，為近年高位。近日一個周末，香港文匯報記者來到粉嶺皇后山邨以及沙田水泉澳邨直擊相關情況，發現以水泉澳邨商場較嚴重，地下四五成的舖位關門大吉。有清貨大減價的商戶解釋，疫情期間房委會推出的租金優惠計劃早前結束，但人流未復常，不少商戶無力負擔原來的租金而結業。「吉舖潮」亦造成惡性循環，開業店舖愈少愈乏人流，人流愈少結業店舖愈多。商戶促請房委會加強市場推廣， 例如多搞音樂活動、優惠等激活人流，同時避免引入性質相同的店舖，造成同行惡性競爭。◆文：香港文匯報記者 張弦 攝：香港文匯報記者 郭木又
香港文匯報記者早前甫踏入水泉澳邨商場的大門，已見地下多間丟空的舖位落閘，大門旁邊的靚舖亦關門大吉。這個3層高的商場共有近60間店舖，地下樓層最重災，約有六七間舖人去留樓，佔該層約半舖位，二樓則有5間丟空，另外有兩間店舖張貼租約期滿、大減價等橫額。三樓以食肆為主，舖位全數出租。
街坊：一片「吉舖」損購物意慾
記者其後到街市觀察，空置問題未算嚴重，全場大約有三四間「吉檔」。該邨居民吳女士表示，平常行入商場，眼見一片「吉舖」，心情大打折扣。她說：「過往這裏開業的店舖好多，吸引不少居民行街、消費，氣氛熱鬧，而現在則氣氛冷淡。」
她續指，吉舖湧現後，打擊居民購物意慾，「店舖選擇好少，有時買不到需要的日用品，有時我新抱會行多十多分鐘，到其他邨買嘢。」吳女士認為，空置問題影響居民日常生活。
人流未復常 租金先復常
該邨街市一間牛肉檔的員工梁女士表示，疫情期間房署曾推出租金寬免計劃，但近月該計劃結束，加上部分店舖租約期滿，要重新釐訂貼近市況的租金水平，「人流都未恢復，租金又加，所以好難捱。」該店亦想出自救辦法，包括向惠顧指定次數的客人，送贈指定克數的牛肉，但始終只有他們一家推出優惠，谷客力度有限。她建議街市考慮推出谷客措施，包括推出消費儲積分，換購日常用品等。
商場內一間張貼多張「約滿清貨」宣傳單張的鞋店負責人呂先生向記者表示，房署恢復正常租金水平，甚至有些租約期滿的商戶被加租，「執笠的大部分是賣衫、餐廳、電腦舖，有個原本做餐廳的舖位持續空置約兩年。」其鞋店月租約4.5萬元，租約將在9月到期，他擔心屆時被加租，「現在已蝕住經營，希望能減租幾千元已經好大幫助，否則只能退場。」
老闆：同類店舖多「頂爛市」
除租金外，呂先生認為商場的店舖類型分布有問題，舉例地下及一層原本共有4間藥房及個人護理連鎖店，他的鞋店附近就有一連3間藥房，當中一間連鎖藥房最快退場，「連鎖藥房鬥平又鬥不過，肯定執笠。」對於一個商場內有幾間同類型的店舖，他認為同質性太強，建議引入更多元化的店舖，以免造成「頂爛市」，「屋邨那麼大，無必要一個商場有那麼多同類型的店舖，這樣也削弱居民的選擇權。」
