借加拿大洞察香港
汪敦敬 祥益地產總裁
一場疫情令這幾年很多人少了遠行的機會，雖然通關之後，筆者多次外遊，但都不是長途的，今次到加拿大探親，算是幾年來久違了的遠行，體驗更深。
我們都活在互聯網的世界，很容易透過社交媒體知道外國親友發生了什麼事，面對怎樣的環境，但是永遠不如親身去感受來得真切。房地產方面，溫哥華樓市相當活躍，過去20年，起碼有兩次很多人以為加拿大「地產已死」，但隨着人口的遷入，加拿大地產的春天又回來了，現在可以說是供不應求的旺市。溫哥華人口的增加首先帶動了租金上升、繼而帶動樓價上升，樓價上升亦帶動了周邊城市例如卡加利的樓市。
另外，筆者亦見識到溫哥華的長者服務，較貴的服務費甚至達到每月約8,000加元，服務對象都是80歲或以上的長者。這個服務做得相當好，可以給予長者優質的生活。這個價格很貴嗎？其實香港亦有逆按揭，很多持有住宅的長者已經供滿樓，但我們就欠缺類似的服務提供。筆者認為這是銀髮經濟的極佳案例。大部分供滿樓的長者可以透過類似逆按揭的服務，享受到足夠的投資回報。
主動變還是被動變
如果我們再配合融合大灣區，可以衍生出很多機會。筆者認為，港人今時今日真的一樣可以和周遭城市合作產生很多有創意的機會。如港人可以在香港上班而在內地居住，亦可以在香港策劃做前台宣傳，在內地做實踐。整個世界都在改變中，問題是主動變還是被動變。
