水泉澳吉舖潮 租金復常攞命
房會設施空置率急升 商戶盼推優惠谷人流
近年不少港人趁假期北上消費，甚至有長者拖着車仔北上買餸回港，對粉嶺、上水、沙田一帶的店舖及街市影響較大。房屋委員會轄下零售設施的整體空置率，從上年度平均2.5%急升至最新的3.92%（截至今年4月底），為近年高位。近日一個周末，本報記者來到粉嶺皇后山邨以及沙田水泉澳邨直擊相關情況，發現以水泉澳邨商場較嚴重，地下四五成舖位關門大吉。有清貨大減價的商戶解釋，疫情期間房委會推出的租金優惠計劃早前結束，但人流未復常，不少商戶無力負擔原來的租金而結業。
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記者早前甫踏入水泉澳邨商場的大門，已見地下多間丟空的舖位落閘，大門旁邊的「靚舖」亦關門大吉。這個三層高的商場共有近60間店舖，地下樓層最「重災」，約有六七間舖人去樓空，佔該層約半數舖位，二樓則有五間丟空，另有兩間店舖張貼租約期滿、大減價等橫額。三樓以食肆為主，舖位全數出租。
商場內一間張貼多張「約滿清貨」宣傳單張的鞋店，負責人呂先生向記者表示，房署已恢復正常租金水平，甚至有些租約期滿的商戶更被加租，「執笠的大部分是賣衫、餐廳、電腦舖，有原本做餐廳的舖位已空置約兩年。」其鞋店月租約4.5萬元，租約將在9月到期，他擔心屆時被加租，「現在已蝕住經營，希望能減租幾千元，否則只能退場。」
店舖選擇少 影響購物意慾
記者其後到街市觀察，發現空置問題未算嚴重，全場約有三四間「吉檔」。該邨居民吳女士表示，平常行入商場，眼見一片「吉舖」，心情大打折扣，「過往這裏開業的店舖好多，吸引不少居民行街、消費，氣氛熱鬧，而現在則氣氛冷淡。」她續指，吉舖湧現後，打擊居民購物意慾，「店舖選擇好少，有時買不到需要的日用品，有時新抱會行多十多分鐘，到其他邨買嘢。」
該邨街市一間牛肉檔的員工梁女士表示，疫情期間房署曾推出租金寬免計劃，但近月該計劃結束，加上部分店舖租約期滿，要重新釐訂貼近市況的租金水平，「人流都未恢復，租金又加，所以好難捱。」該店亦想出自救辦法，包括向惠顧指定次數的客人，送贈指定克數的牛肉，但始終只有他們一家推出優惠，谷客力度有限。她建議街市考慮推出谷客措施，包括推出消費儲積分，換購日常用品等。
另一邊廂，接近香園圍口岸及羅湖口岸的粉嶺皇后山邨商場，假期人流同樣寥寥可數。記者於一個周日午飯時段進入商場，現場所見個別餐廳內僅得零星顧客，街市更「重災」，全場40多個檔位中有6個空置。居民吳太太指，商場周日或假期的人流量比平日還要少，「這條邨八成居民是新來港人士，假日通常會北上，所以假期人流仲少。」
經營士多兩年多的梁太太表示，早前曾向房屋署反映希望減租，但對方表明不會考慮，否則對其他競爭者不公平。她形容士多只屬小本經營，現在經營情況已無法維持其生活，又指該店還有一年多租期，正與丈夫商量是否續約。她希望相關部門考慮推出措施，以吸引更多居民到商場消費，例如派現金券。
