滬二手房成交顯增 單日成交量連續兩日破千套

  香港文匯報訊(記者 孔雯瓊 上海報道)517樓市新政已經滿月,上海樓市二手房的成交明顯回升,甚至出現單日成交破千的水平。分析人士稱,當前房地產市場具有引導預期,交易的信心再次增強。預計政策力度下,二手房價有望緩解連續下跌頹勢。

  據網上房地產數據,上海二手房網簽量在端午假期後持續在高位運行。其中,6月14日上海二手房單日網簽1,059套;6月15日上海二手房單日網簽量1,184套,創下近三年新高。另外,上海鏈家數據顯示,新政發布至6月16日,新增掛牌房源與新政前兩月日均相比增長33%,客戶諮詢量增長44%,帶看量增長36%。

  新政後日均成交增逾四成

  國盛證券研報顯示,上海5月新政前二手房成交套數日均547.9套;5月27日新政後至6月14日,日均成交818.3套;6月至16日,日均成交維持在800.5套,較新政前增長超四成。最近一周基本上維持了新政後首周成交熱度,6月14日單日突破1,000套,近期整體量能維持近半年高位。

  分析師:後市數據較樂觀

  易居研究院研究總監嚴躍進指出,上海近期討論最多的就是二手房交易量日度數據持續拉升的事件。這其實就是說明政策出台,強化了房價上漲的預期,也進一步加快了在途交易的簽約。從這個角度看,當前房地產市場具有引導預期、增強交易的信心。「政策出台一個月中,各地看房量繼續增加,一些房價下跌現象也開始止住,這其實都說明其實有企穩的積極信號。」嚴躍進認為,此類交易數據會逐漸在後續6至7月份的網簽數據上得到體現。換句話說,後續幾個月市場數據會相對樂觀。

  上海中原地產市場分析師盧文曦表示,隨着成交量的釋放,市場情緒也出現好轉跡象,房東議價中地位略有上升,叫價底氣有所回歸,雖然價格讓步還是在繼續,但是價格談判的容易程度在減少,以往9折可以成交的房源,現在議價空間收窄到9.5折以內。在這種趨勢下,大概率6月的二手房價格指數有望緩解連續下跌頹勢。