二手樓連錄蝕讓 半新盤重災
美國聯儲局減息路徑搖擺不定，加上新盤低開消耗大批購買力，二手價量受壓，數年內入伙的半新盤更是重災區。入伙兩年的沙田名日·九肚山錄首宗分層標準單位損手個案，一個兩房戶以720萬元蝕沽，樓價3年蒸發近25%；大埔白石角逸瓏灣8亦有業主蝕25%沽貨，成交呎價更失守1.2萬元，料創項目新低。\大公報記者 林惠芳
中原地產副區域營業董事梁廣成表示，名日·九肚山1座高層E室，實用面積505方呎，原業主早前以780萬元蝕放，惟減價至720萬元才獲承接，實用呎價14257元。據了解，原業主於2021年3月以957.7萬元向發展商一手購入，持貨超過3年，賬面虧蝕237.7萬元，期內貶值24.8%。不過，發展商提供代繳最高樓價3.75%的印花稅優惠，料可抵銷部分損失。
白石角逸瓏灣8呎價失守1.2萬元，料創該屋苑新低。美聯物業營業經理張銘新透露，該盤1座低層C室套三房戶，實用面積795方呎，劈穿1000萬元，獲買家以950萬元承接，實用呎價11950元；原業主於2020年9月以1266.9萬元一手購入，賬面虧損316.9萬元，蝕幅達25%。
柏蔚山三宗買賣全部損手
6年前開售的北角柏蔚山，本月暫錄3宗二手買賣，惟原業主均勁蝕離場。中原地產首席分區營業董事林志達透露，柏蔚山繼一個頂層特色戶上周蝕近千萬元賣出後，相隔3天再錄損手成交，單位為3座中層G室，實用面積912方呎，三房一套連工人套房間隔，原業主以1900萬元放售，放盤約3個月後，減至1780萬元賣出，實用呎價19518元。據了解，原業主6年前以2287萬元一手買入，賬面蝕507萬元，期內貶值22.2%。
美聯物業高級營業經理謝國安表示，柏蔚山1座中層A室，實用面積831方呎，屬三房套間隔，獲用家以1680萬元承接，實用呎價20217元，原業主於2018年斥資2119.4萬元一手購入，單位6年貶值439.4萬元或20.7%。
北角新晉豪宅跌價，同區傳統屋苑受到波及。林志達表示，北角半山富麗園A座低層1室，實用面積837方呎，三房套間隔，原業主早於2022年放售，當時叫價1480萬元，累減24%至1120萬元連兩個車位沽出，實用呎價13381元，相比2019年同類單位作價1638萬元，造價回落超過30%。
星漣海賣1660萬 七年輸9%
馬鞍山新樓亦隨大市調整，中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山星漣海1座高層E室四房套單位，實用面積1238方呎，減價至1660萬元易手，實用呎價13409元。原業主於2017年3月斥1828.6萬元一手購入，持貨逾7年，賬面虧損168.6萬元，期內貶值9.2%。
美聯物業高級分區營業經理羅立恒表示，屯門卓爾居2座低層G室，實用面積511方呎，以576萬沽出，原業主持貨7年賬面微賺10.2萬元，料蝕使費離場。
