我的投資實踐分享
汪敦敬 祥益地產總裁
筆者曾在2009年的訪問中分享完整的投資組合,分別是「Cash is King(現金是皇帝)、Property is Queen(物業是皇后)、Stock is Prince(股票是王子)、Career is Princess(事業是公主)。」其理念就是將財富分四等份,分別為現金、股票、物業和事業,以下只是筆者作為小投資者的分享。
在低迷市場中現金的效用是最大,所謂現金是否足夠其實是與借貸作對比。而現金最大的敵人就是高通脹,偏偏中國包括香港在這個年頭是逆潮流製造了低通脹。在低通脹下加上高定期存款利息,再配合港元在聯繫匯率及美元強勢之下,我們得到不少的匯率紅利,令過去幾年持有現金成為數十年來最有利。
至於股票,若在市場欠佳的時候套現,股價容易面對折扣,因此筆者數十年來也採取平均價的策略買入,買得對後再加注,而且保留低價買入的股票,如此追求財富累積,但此打法的剋星是借貸,高槓桿借貸可贏得更多,也往往貪勝不知輸。
「事業」也很重要,男人的事業當然是金錢不可取代,但在投資組合上,男人的事業是「新水及現金流」,投資或多或少需要借貸,包括保守的筆者,當需要借貸的時候,好的事業會影響到受不受銀行歡迎,筆者會當借貸是「術」的一種,《孫子兵法》的「其勢險,其節短!」只可在關鍵時候用,其他時間我都是處於低借貸水平。
房產始終是天之驕子
有人認為香港房地產會式微,筆者認為相反房地產正正是美元產品,而豪宅也是投資國際金融中心的其中一個重要選項,隨着局勢日益東升西降,房地產始終是天之驕子!