豪宅連環蝕讓 投資者低吸
美國減息仍未有定案，二手樓市頻錄蝕讓成交。地產代理表示，近日豪宅蝕讓成交陸續出現，主要是業主憂慮美息延遲下調，遂割價止蝕，吸引投資者入市低吸。
大角咀奧運站瓏璽一個海景4房單位，內地客剛斥資4,000萬元購入，原業主持貨13年，賬面輸逾1,200萬元離場。中原地產首席分區營業經理黃家全表示，瓏璽第1座高層A室，實用面積1,463平方呎，四房雙套房間隔，望西南海景，近日單位不連車位，以4,000萬元易手，實用呎價27,341元。有指買家是內地投資客。黃家全續稱，單位原業主於2011年8月連同車位以5,189萬元一手購入，是次扣除車位約市值250萬元，料蝕逾1,200萬元。
地產代理消息指，剛入伙的黃竹坑站揚海，有業主持貨約3年賬面蝕讓1,005萬元，期內貶值32%，若連購入單位時的釐印費約135萬元，以及代理佣金等雜項支出，估計實質損失約1,200萬元。據指單位為2A座高層B室，實用面積840平方呎，屬三房連工人房間隔。由於層數夠高，可遠望海景及山景，屬優質單位，原業主2021年以3,185萬元購入，原本叫價2,360萬元放售，議價後以2,180萬元易手，呎價25,952元。消息又指，何文田新晉豪宅再爆二手蝕讓個案。區內入伙約9年的屋苑天鑄，一伙由內地客持有的四房戶以約4,290萬元沽出，持貨8年，實蝕逾1,250萬元離場。
雍景臺三房劈價租出
另外，個別知名豪宅洋房劈租放盤亦頻獲承接。中原地產西半山羅便臣道33號分行首席分區營業經理余慕賢表示，分行新近促成西半山雍景臺2座中層F室租賃交易，單位實用面積1,052平方呎，三房套間隔，望山景，近半山扶手電梯，月租叫價48,000元，最新以43,000元租出，減價達5,000元，實用呎租40.9元。新租客為同區客，心儀上址會所設備齊全，設有接駁巴士，故快速決定承租單位。業主持貨14年，現享3.6厘租金回報。
美聯物業山頂南區豪宅黃竹坑站分行助理區域經理楊家俊表示，該行剛促成紅山半島2座低層A室租賃交易，單位實用面積約1,013平方呎，兩房套間隔，剛以月租43,000元成交，折合實用呎租為42.4元，並連車位，較同類單位實呎租金49元連車位為低。業主現享租金回報率逾3.2厘。
