什麼人要蝕錢賣樓?
湯文亮博士 紀惠集團行政總裁
樓市出現一個非常奇怪現象,就是大家明明知道有不少內地人在香港買樓,新樓盤的買家,大約有六成是內地人,這是一個非常正面訊息,點解在這個有利情況下,不少香港人賣樓,如果那些人因為有大錢賺而要賣樓就無話可說,但現實就是現在賣樓的人不少是蝕錢,而且仲蝕得好勁。
當然,如果賣樓的人是移民離開,根本不用解釋,但現實是那些人在賣樓之後要租樓住,就算不是售後租回,但都會租其他單位,既然要畀租金,點解唔用嚟供樓,或者供樓所用的錢是比較多,但亦未至於要蝕錢賣樓,如果日後要再買樓,所花費用包括印花稅等,夠付幾年租金,仍然要賣樓,一定有一些不為人知理由,報紙只是報道蝕錢的金額,並沒有報道那些業主賣樓理由。
有財務公司老友同我講,現在賣樓的人大多數採用高成數按揭,或者將物業加按又加按,根本還唔到錢,眼見利息不斷增加,不如將物業賣走。
負資產不會蝕錢賣樓
有人話,香港有三萬二個負資產,那些人蝕錢都要賣樓,樓市有排跌,大家可能搞錯,負資產的銀主都唔想業主蝕錢賣樓,因為所蝕的並不是業主的錢,而是銀主的錢,銀主只是希望業主繼續供樓,就算還息不還本都可以,所以,負資產業主是不會蝕錢賣樓,他們都希望有翻身的一日,老實說,我到現在都搞唔清,如果業主不是財務問題,現在點解要蝕錢賣樓。