內地生搶盤 校區私樓租金飆
樓市氣氛轉趨觀望，租賃旺季卻提早來臨，不少內地生憂競爭加劇，紛紛搶先來港覓租盤，帶動大學區周邊私樓租金上揚，其中堅尼地城雅福台有2房戶獲內地生以1.9萬元合租，租金短短1年反彈逾一成；大埔嵐山有3房戶亦獲內地生承接，租金較去年增長約2%。\大公報記者 林惠芳
中原地產分區營業經理柳志明表示，租盤搶手，來港升學內地生「偷步」覓租盤，新近促成堅尼地城雅福台一宗相關租賃成交，單位為中層B室，實用面積338方呎，採2房間隔，單位交吉不足1個星期，即獲內地生以1.9萬元合租，實用呎租56.2元，屬理想水平。據了解，單位上手租客亦為內地生，月租1.7萬元，今次獲兩名將於港大升學的內地生合租，租金短短1年增長2000元，升幅11.8%。業主於2018年以600萬元購入單位，享3.8厘租金回報。
壹環開放式 租金4年升9%
大埔區一帶屋苑鄰近中文大學，一直獲內地生青睞。中原地產分行經理楊頌堯表示，為免暑假租賃旺季競爭，內地生紛紛提早來港覓租盤，今年5月內地生佔整體租客約三成，較以往約一成明顯增多。樓齡簇新的屋苑吸引內地生垂青，例如大埔嵐山7座低層B室，實用面積922方呎，採3房套及儲物房間隔，剛以2.32萬元租出，實用呎租25.2元，較去年舊租金2.28萬元增長1.8%。據了解，新租客為4名內地女生，以先付1年租金方式預租單位。業主於2022年以955萬元購入上址，租金回報約2.9厘。
赴港專才亦為本港租賃市場帶來動力。中原地產分行經理姚啟聰表示，灣仔壹環中高層F室開放式戶，實用面積320方呎，獲新來港專才以1.75萬元租住，實用呎租54.7元，單位對上舊租於2020年8月錄得，當年月租1.6萬元，事隔不足4年，租金累積上漲9.4%。業主於2012年以677萬元購入單位，租金回報約3.1厘。
藍灣半島租金回報4.4厘
本地租客加入搶盤戰。世紀21Q動力執行董事招潔冰表示，小西灣藍灣半島2座高層H室，實用面積436方呎，為2房間隔，望砵甸乍山翠綠景致及遠海景，獲區內客以1.9萬元租住，實用呎租達43.6元。招潔冰透露，單位對上去年舊租1.88萬元，租金升幅逾1%。業主於2012年以518萬元購入單位，租金回報達4.4厘。
香港置業高級營業經理譚浩智說，黃竹坑揚海2B座中層A室2房戶，實用面積638方呎，放租約1個月即獲外區客接洽，並以約2.95萬元租出，實用呎租46.2元。據悉，新租客為家庭客，睇樓一次即決定租住。
