長實安達臣道首置盤申預售被拒
【大公報訊】由私人地產商發展、位於觀塘安達臣道的首個港人首次置業項目，因長實（01113）未能提供獲批入伙紙及預售的具體時間表，而被地政總署拒絕其申請，涉及2926伙。另經過2月份至4月份合共約萬個新增樓花單位申請預售後，上月申請量稍作喘息，新申請只得太古（01972）夥中巴發展的柴灣項目第2期，涉及258伙，按月下跌近93%。
地政署：過早申請
長實於2020年初投得的安達臣道首置項目，其賣地章程內已規定待項目獲批入伙紙或臨時入伙紙，特區政府才會從中隨機揀選作首置發售的單位數量，其所涉建築樓面需達61.77萬方呎；同時發展商須待首置單位定價後，其所擁有的私人住宅單位，方可作預售，因此，預售時間不可早於入伙紙獲批時間。長實於今年3月份向地政總署申請樓花預售同意書，整個項目預計於2026年9月底可落成交樓。地政總署指出，鑒於地契條款的要求，發展商未能提供預計可取得住宅入伙紙的日期及預售單位的具體時間表，現時申請為時過早，故於上月拒絕申請。因此，預料長實在2026年才會再申請預售。
至於上月新申請預售書的項目，只得柴灣常安街99號第2期。該項第2期預計於2027年1月落成，而發展商太古等同時將第1期的預計落成時間延後5個月至2026年8月，兩期共提供850伙。此外，該署上月批出3份預售書，涉及2個樓盤，分別是旭日國際發展的屯門黃金海灣第1及第2期，和英皇國際（00163）發展的跑馬地宏德街1號單幢盤，共提供1446伙，按月增逾倍。而截至上月底止，該署正處理27份待批樓花預售同意書，共涉12812伙，按月淨減少4114伙。
