陳啟宗：內地穩樓市方向正確 前景樂觀
【大公報訊】恒隆地產（00101）榮譽董事長陳啟宗昨日出席彭博亞洲財富峰會時表示，對內地房地產前景感到樂觀。他指出，內地宣布設立3000億元人民幣的保障性住房再貸款專項資金，用於支持地方國企以合理價格收購已建成未出售商品房，這項政策的方向十分正確，並預期內地可以解決房地產問題，現時亦正朝着正確的方向邁進，又建議內地可考慮更多方面的問題，如地方政府除了賣地，未來還能如何獲得資金。
另恒隆地產董事長陳文博指，與過往幾十年相比，未來內地樓市將呈現更健康和可持續發展。事實上，內房屬自由支配的高端零售領域，特別要關注最大的兩個城市房地產市場的銷售情況，目前其銷售量實際上比二線城市更低，但當一線城市的信心恢復，消費者自然會回來。
港樓市面臨結構性改變
此外，雖然外界指內地的消費下降，但陳文博認為，即使在疫情期間，中國奢侈品零售仍然增長良好，所以現在處於非常高的基數上，強調現在消費市場的表現仍然非常好，比疫情前增長約兩倍多。
本地樓市方面，陳啟宗認為樓價高企需歸咎於香港在回歸前一直實行的高地價政策，有限的供應令土地價格持續上升。特區政府近期撤銷推行了15年的樓市調控政策，相信當局終於能以更合理、更經濟學的方式供應土地，市場也將迎來15年以來最重大的結構性改變，故此樓價下跌屬預期之內。
不過，陳啟宗不認為恒隆的股價正在受壓，而是整個市場都正處「地獄」，原因是美國正阻止資金流入中國，香港作為中國一部分自然受影響，惟這只是政治事件而不是經濟事件。長遠來看，整個世界都需要重新調整，以及重新平衡。
陳文博也表示，整體地產股表現均跑輸大市，內地房地產行業也存在大幅折讓，因為沒有太多資金投入港股市場，這導致恒隆的估值偏低，加上在高息環境下，恒隆部分重大投資項目正減慢步伐或需重新評估。此外，集團旗下的出租物業租金下降，但對香港是好事，因為可讓企業為旅客和留港消費港人提供更好的體驗。
