收購存量商品房 城投企或受惠
香港文匯報訊 內地樓市新政頻出，標普信評昨日發表報告指，內地本輪房地產新政收購盤活存量住房和土地，地方城投企業或將從中獲得流動性支持。標普認為，地方城投企業前期參與拿地和樓市調控所形成的大量待開發土地和商品房，可能成為本輪新政的收購對象，而本輪收購存量商品房政策對於地方城投企業而言，達到的效果就是以低息（保障性住房再貸款調動的銀行貸款）置換城投存量高息貸款（前期房地產開發取得的借貸資金），並拉長存量貸款期限。資金來源主要包括3,000億元（人民幣，下同）保障性住房再貸款和地方政府專項債券，考慮到貸款資金使用意願、專項債可調度額度等原因，預計政策可調用資金規模有限。
陳啟宗料內房更健康更有持續性
另外，恒隆地產榮譽董事長陳啟宗昨出席彭博財富峰會時稱，對內地房地產前景表示樂觀，他相信內地可以解決房地產問題，目前正朝着正確的方向邁進，並建議內地可更多面考慮問題，如地方政府除土地財政收入外多多開源，以其他可行的方式獲取更多資金。
惠譽：新政助穩一二線城市銷售
不過另一評級機構惠譽則預計，今年內地新建住宅銷售會下降15%至20%，介乎8.3萬億至8.8萬億元之間。出售樓面面積將相應下降10%至15%，平均售價下降5%。主要由於今年首4個月的整體銷售趨勢差於早前的預測，且新建住宅價格下行壓力更為突出，尤其一線城市的平均售價出現下滑。惠譽還認為，放寬限購及人民銀行的最新政策，在一定程度上有助穩定一二線城市的樓市銷售，但對三線城市的正面影響則有限；至於二手樓市場，惠譽認為近幾個月出現的穩定跡象已減弱，成交價格維持下降趨勢。
