當下樓市利長線投資
汪敦敬 祥益地產總裁
筆者認為樓價下跌潮已過，現在是重整階段。而同一個區域的樓花盤，發售呎價曾在二、三年間由約11,000元升到20,000元左右，只是有關升幅不會在樓市指數上反映！
當年升得太快的樓市板塊，會在市場回復期之下降溫。現在市場上有不少板塊雖有減價，但回不到辣招前的低價水平，例如：400萬元以下已買不到嘉湖山莊3房單位，尤其優質單位很多板塊的價格已上升了。此外，要留意租金上升正是反映市場需求的變化，未來是租務旺市，租金顯然還有上升空間。筆者認為樓市雖有升跌，但現在樓價趨勢不是下跌。若樓價持平、租金上升，收租回報很快會去到4厘，筆者相信會吸引更多長線投資者入市。
樓市也出現新常態
香港的處境是幸福的，低通脹令到很多投資產品獲得實際收益。當然，樓市也出現新常態，如發展商需要借貸的息口遠高於小市民的按揭息口，而建屋因為牽涉的物資廣泛，起樓的通脹亦高於民生的通脹。如果市場發展到小市民負擔能力低於建築成本，發展商會停止買地和建屋，供應量就會中斷。如果香港引入外來人才達至人口平衡，這個做法一定會令到租金及回報率上升，投資環境只會愈來愈好。
眼前的樓市只是不利於短炒，對長線投資是利好的。如果通脹繼續低於投資項目回報，長線投資就容易得到正增長，那麼社會財富就會愈來愈多，我們正是處於這個情況。
