仲行：「撤辣」作用減 二手樓續跌
香港文匯報訊（記者 黎梓田）政府於2月底全面「撤辣」後，近期住宅成交量急升後漸見放緩。仲量聯行昨日發布《香港住宅銷售市場綜述》指出，「撤辣」的刺激作用已減退，新盤推售的平均呎價顯著降低，又舉例「朗賢峯」和「Yoho Hub II」等新項目在「撤辣」後的折扣，相比過去「辣招」時期相鄰項目低逾20%。受高息及新盤減價戰影響，預期二手樓價短期內將持續下跌。
交投反彈屬一次過需求釋放
住宅成交於「撤辣」後曾展現強勁的按月增長，其中4月樓宇買賣合約數字是自2012年以來最高。然而，是次激增是過去積壓的需求一次過釋放所致，該行預計該數字在未來幾個月將會回落。值得注意的是，作為買賣前瞻指標，臨時一手樓宇單位買賣合約數字在3月達到約4,200 宗，但4月卻大幅降至約1,700 宗，反映市場呈放緩跡象。
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，由於嚴格的外匯管制，非本地買家需要多時間籌備置業資金。因此，雖然內地買家佔整體買家比例在「撤辣」後顯著上升，惟未必能立刻反應在香港樓市上。
二手市場方面，3月樓價僅錄得1.1%的按月增長，相比去年3月全面通關後樓價曾按月增2.5%，幅度仍顯不足。事實上，隨後4月部分大型屋苑的二手成交案例反映出進一步價格下調的情況。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，受高按息和一手市場價格戰影響，二手樓價預計短期內續跌。長遠來說，利率回落、租金回報率改善、內地經濟增長，以及潛在的為購房放寬跨境外匯管制的政策均有助樓市復甦。
