居二跌到車位價 交投節節升
不少私人屋苑車位買賣現時造價徘徊200萬元,相當於居二市場未補地價居屋造價。地產代理表示,近期未補地價居屋由於業主多願意大減價,入場價吸引下,交投確實節節上升,備受追捧。
中原地產長沙灣元州街分行高級分行經理任展雄表示,剛促成長沙灣居屋麗翠苑1座高層5室交易,單位實用面積184平方呎,開放式間隔,外望開揚球場景。原先叫價180萬元,放盤僅4天,買賣雙方議價後,即以綠表價173萬元易手,呎價9,402元。新買家為綠表客,鍾情屋苑交通四通八達,方便上班,加上單位位處中層,景觀開揚,而且裝修企理,可即買即住,故睇樓1天即決定入市自用。原業主持貨剛剛5年,是次轉手賬面獲利52.84萬元。
去年剛落成的馬鞍山居屋錦駿苑,市場錄首宗轉售成交。中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,錦駿苑剛錄屋苑首宗成交,單位為C座中層04室,實用面積311平方呎,開放式間隔,日前議價後以居二市場價225萬元易手,實用呎價7,235元。新買家為白居二客,見屋苑樓齡新,單位間隔合用,即入市單位自用。據了解,原業主持貨約3年,是次易手微蝕離場 。
中原地產粉嶺名都分行區域營業董事陳國輝表示,粉嶺居屋山麗苑新近錄得C座中層15室交易,單位實用面積376平方呎,日前議價後以居二市場價250萬元易手,實用呎價6,649元。新買家為白居二客,見單位間隔合用,價錢合理,即入市單位自住。原業主於2022年以196萬元購入單位,持貨2年,是次轉手賬面獲利54萬元離場。
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,一名區外綠表買家以299.8萬,購入將軍澳南雍明苑A座(潤明閣)中層6室,實用面積287平方呎,屬開放式戶型,靚裝修單位,享開揚湖景,較業主上月放盤叫價345萬,累減45.2萬,減幅達13%,呎價為10,446元。原業主持貨3年賬面獲利91.45萬元。
新居屋錦禧苑錄蝕讓成交
新近錄得罕有居二市場蝕讓成交,業主購入不足3年,期間大幅跌價近20%,世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示,市場最新促成馬鞍山錦禧苑交易,單位為錦榮閣(C座)高層10室,實用面積554平方呎,三房間隔。單位原叫價425萬元,放盤4個月,以410萬元(居二市場價)沽出,實用呎價7,401元。原業主持貨不足3年至今沽售,賬面損失100萬元。