公司買樓可造按揭
王美鳳 中原按揭董事總經理
樓市撤辣後，以公司名義買樓的人士有所增加，原因是公司買樓的印花稅已由高達樓價之15% （以往曾高達30%），降至現時因應樓價介乎100元至4.25%，與所有置業人士一致繳交較低之置業印花稅率。
樓市鬆綁後以公司名義買樓的個案增加，相信是基於以公司持有物業因應不同情況可帶來好處，例如是未來轉售物業有較大的彈性，可選擇售予一般買家又或以轉讓公司股權方式出售物業。此外，公司名買入物業對於一些人而言，還有可能涉及慳稅作用的安排，例如物業涉及之費用可作為公司開支而扣稅，公司出租物業在稅務處理上可透過繳交利得稅而取代物業稅，計算上或更慳稅，另外是公司名業主身份的私隱度可相對較高等。
多以空殼公司購置物業
有限公司屬於獨立法人，可簽訂買賣合約，而公司買樓同樣可申請造按揭。較多公司買家選擇以空殼公司購置物業，由於並非經營業務的公司，銀行需以公司股東之個人入息水平衡量還款能力，有關股東需符合現行供款佔入息比率之規定。公司股東或有不同持股比例，較多銀行接納持股比例不少於50%的公司股東作為按揭借款人及/或擔保人，例如有關公司兩位股東持股比例是50%及50%，其中一位股東已有足夠入息水平，便可由該位股東作為借款擔保人。若然股份比例分別是35%、25%、20%、20%，便需由多於一位股東作為借款擔保人，股份比例需合共達50%或以上。
